“稳”2015地产市场主流

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  2014年房地产市场讨论最多的话题是下行，整体投资增速下滑。2015来临之际，相关部门在各大会议中始终以促进“平稳”作为整个行业的指导思想，准确把握行业新情况、新问题，维持市场平稳健康发展。经济新常态下，房地产市场维“稳”主要从市场、政策两个空间着手：市场空间，新型城镇化建设，新市民的住房问题、城市居民的住房改善问题都为房地产市场提供巨大的市场空间；政策空间，限购政策并未完全松绑，首套房首付比例以及七折房利率都还有政策调整的空间。
  国家统计局12月关于70个城市房价数据表明，11月以来几乎所有城市房价都在持续下跌；房地产固定投资也没有复苏的迹象，投资开发以及新开工面积都在持续下滑；政府放松按揭贷款利率的意愿正在加强，越来越多银行开始下调利率有效限制土地市场进一步下行。2015年预估按揭利会更低；开发商库存有所降低，财务压力减轻；房地产对于GDP贡献持续降低。整体来看，房地产库存依旧超高，维“稳”为市场主要基调。房价复苏遥遥无期，房地产市场维持稳定、消化库存才是主流方向。