配套+性价比，温江楼市高歌猛进

祈福平安123 · 发表于 2015-1-22 10:31

前几年温江楼市实际上相对疲软，同一圈层上，郫县、龙泉、新都房价后来居上，成交量高歌猛进。当时就有业内人士指出，温江虽然自然环境优越，实在是太缺乏重大利好刺激，

说白了，配套实在是短板。

这一情况，自去年以来发生着极大改变。首先，去年底，传闻已久的地铁四号线二期工程规划最终落定，线路不仅将全线覆盖光华大道，而且还将延伸到大学城片区。目前，四号线已经在打围施工。正是在这样的背景下，区域内的大盘和黄彩郡上月开出了全新的联排产品，“城市地铁联排”的概念有力地促进了成交。

此外，今年1月18日，伊藤温江店开业。“伊藤一到，房价就涨”一直是成都楼市里的经典案例。无论是早期的建设路还是后来的大源，“伊藤效应”对购房者心理影响不可忽视。号称亚洲最大单体百货的新光天地目前已经封顶，预计明年就将开业。区域商业配套的说服力，已经是毋庸置疑。

根据机构的最新统计数据，5月近郊五区县中，双流成交均价最高达6544.06元/平方米，其次为龙泉驿、新都、郫县、而温江尚处于末尾，约5700元/平方米左右。今年以来，尽管成交情况较好，但片区内不少楼盘的价格并没有马上就“傲骄”起来，在一些楼盘的低开的影响下，不少项目只能按兵不动。

6月1日，恒大新城全新开盘，起价仅5588元/m2，且为精装，精装标准1500元/m2，“裸奔”价仅4000元/m2起，这一价格极具杀伤力。对比距离2公里左右的洲际春天广场，目前均价5900元/m2；更靠金马湖一侧的花样年花样城，均价4500元/m2。所以，尽管两项目问鼎销冠，价格仍然很温和。再看大学城片区，虽然有地铁四号线站口和大学配套优势，均价也仅仅5000元/m2左右，卖得最高的中铁丽景书香也不过5400元/m2。

因为配套渐起，主城的普通刚需客群开始关注温江。通常，他们的心理总价在50万左右，加之此区域性价比极高，这一价格能在光华片区买到80多平方米的房子。而在主城甚至在大面或者犀浦，50万总价是难买到这样面积的。

由此看来，在配套日益完善的温江，房地产的发展潜力巨大，不论是投资还是自住都是绝佳的选择。在光华八线和地铁四号线开通之后，可以预见，温江的房价以恒大新城为例，仍有很大的升值空间。