告知业主倡议书（渠县房管局已回复）

渠江人民

告知业主倡议书

各位业主：

您们好！

我们是渠县东区东城半岛（御风庭、望江亭、揽月庭）众多业主，现将东城半岛的物业管理及地下停车库和地面停车位的有关情况告知大家，以便让大家在维护我们业主的自身权益上有一个主见，以免被所谓的继善物业牵着鼻子走，以免上当受骗，现将最近发生的事情告知各位业主。

2014年12月31日前，重庆继善房地产开发有限公司以约5300万元的价格把三庭的三个地下停车库（约921个车位）及三庭的物业管理权卖给了另外的人（王某某等7人，又说11人等，股东众多，数字不准，大家包涵），具体操作方式应该是把继善物业公司变卖变更了法人及股东。按照物权法等相关法律法规，开发商委托的继善物业属前期物业管理，在开发小区入住率达到60%以上后，重庆继善房地产开发有限公司有义务协助相关行政管理和政府部门成立小区业主委员会，然后由业主委员会接收房地产开发商对建筑房屋的所有相关资料，以达到平稳移交，然后由业主委员会通过公开招标或邀请招标（不少于3家）的方式来确定新的物业服务公司，开发商没有权利私自将各小区的物业管理权和服务转让给第三方。

至于小区的地下停车库，如果开发商所有手续齐全合法，任由开发商买卖租赁，我们业主无权干涉，但必须满足本小区业主的需要，此为前提。经调查，开发商在2007年开发东城时的价格是非常低的，从当时三庭的费用来计算，一个车位平均2万余元是合适的，因为当时地面面积才2000元/m2，后来才上涨至2500、3500元，但东城半岛土地2007年就以非常低的价格征用了，所以三庭的地下车库应按07年的水平计算，而不应该按现在的价格计算，这样算下来，一个车位占地大约12 m2 X2000元/m2 =24000元，加上配套费用最多26000元（此面积和价格均由专业人士鉴定评估）。现在继善公司以5300万元的价格卖给了另外的人（实际是4300万元车库费，另外的费用是物业管理权转让费），然后买者（王某）经过这段时间的地下包装，美其名曰无尘环氧地下车位，用点油粉刷了就王八变乌龟，价格就涨到了现在的每个车位12万元以上，超过了成本价的5倍，成都普通小区才8万余元（高档小区不说），现在的价格堪比京上广了，我们渠县难道就是首都？东城半岛就是上海外滩了？

我们今天的目的就是告诉大家争相，开发商有权卖他的财产，我们无权干涉，但是小区是我们全体业主的，我们是小区的主人，而不是开发商和物业，因为房屋产权已经转移为我们业主所有，开发商原有的小区所有土地的所有权就一并转移到各房屋产权所有人，包括共用部分。不应该把我们业主当宝气的忽悠，你以为你是赵本山卖拐忽悠范伟吗？

大家来算一笔账，三庭的地下车位是921个，每个平均12万，总价格就是921X12=11052万元，1.1个多亿！即便大家买了车位以后，今后每个月还有一笔停车管理费，大约200元一个月，一年又是2400元，这样车位卖了1亿多，除去给继善李元发的4300万元，现在的所谓物业纯赚6700万元，而我们业主成什么了？大家应该明白，你还要去买车位吗？（注明：大家回去翻翻自己的购房合同，其中有一条，我买不起车位，住在小区的业主可以租地下车位，现在只卖不租，违约了亲！！！）

当然，买车位是各位业主，特别是土豪些的自由！我们无权说三道四，只要大家明白，心中有数，买车位之前三思而行。

另外，御风庭、望江亭、揽月庭的地面道路及停车位属全体业主共有，大家有权停放自己的车辆。

特别注意：现在的非法物业打着所谓清理消防通道的幌子来清理通道车辆，这些都是为了迫使大家去购买他的地下车位，请大家一定要明白一点，三庭的地面道路所有权是全体业主共有，在不影响通行的情况下，每位业主都有权利停放车辆，这是大家的权利，但要注意不要影响通行，最好一个大门进，一个大门出，那么道路一侧按顺序停放好车辆就不会堵塞消防通道，大家一定要有序停放，拿出我们大家的素质来，停车的时候多倒几下，把车停好，不要影响通行。这是我们大家的权利，不能让主人听佣人的，大家给了钱给了物业费，物业就该听从主人安排，这是规矩！

请大家从现在起，担当起自己的责任，推荐能为业主说话、敢担当、有责任心、有正义感的热心人士，成为你庭为你服务的人。

从现在开始，没有成立业主委员会前，拒交所有物业费，因为现在的物业是借用了继善的营业执照，没有物业管理资质，而继善物业的资质由于没有年检已过期作废（在房管局了解到的）。因此，现在的物业是非法的物业，我们不承认它的管理权，而且没有得到我们业主的聘用，也没有协议，特此告知。

综上所述，特告知各位，我们已向继善房地产公司、渠县天星镇人民政府、渠县房屋管理局物管股、蒙山社区（望江亭该是滨江社区）等有关部门打了请求成立业主委员会的报告，他们对此非常重视和支持，已责成相关部门组织协调，尽快在春节后五一前成立业主委员会，让我们真正成为小区的主人，一切权利归我们业主所有，由我们来制定游戏规则，你觉得可以吗，亲？

感谢各位看完本告，谢谢！

渠县房管局

　　[b]渠县房地产管理局

　　关于网友帖文“告知业主倡议书”的调查回复

　　网友“渠江人民”：

　　你好！

　　你所反映的渠县东区东城半岛（御风庭、望江庭、揽月庭）渠县继善物业服务有限公司就企业法人变更、地下车库、地面停车位、以及成立业主委员会等问题，我局高度重视，迅速调查核实。现将调查情况回复如下：

　　1.关于渠县继善物业服务有限公司企业法人变更的问题：

　　渠县继善物业服务有限公司企业资质至今未发生企业法人变更，也未接到企业法人变更的申请及报告，企业资质正处于年审中，企业资质未发生注销；若该企业法人变更我局将严格按照国家关于《物业管理企业资质管理办法》的相关规定予以办理。

　　2.关于渠县东区东城半岛（御风庭、望江庭、揽月庭）三个小区地下车库出售的问题，我局与重庆继善开发企业取得联系，该企业提供了渠县人民政府《关于渠城东区一期工程综合开发项目地下车库用地国有建设用地使用权出让方案的批复》渠府函【2014】376号，明确将渠城东区一期工程综合开发项目中望江庭、御风庭、揽月庭三个组团涉及的地下车库用地面积12147平米（18.22亩）协议出让给重庆继善开发公司渠县公司，土地用途为商服用地、土地使用年限为40年。网友反映车库出售属于该企业正常经营范围。若有违法经营请与渠县发改局投诉。

　　3.网友反映渠县东区东城半岛（御风庭、望江庭、揽月庭）三个小区地面停车位的问题，我局将通知渠县继善物业服务企业积极做好物业服务以及地面停车位的疏通及规范，为广大业主创造一个和谐、安宁、规范有序的生活环境。

　　4.御风庭、望江庭、揽月庭坐落于渠县天星镇蒙山社区、已建成投入使用多年；总户数达5000户、居住人口近2.0万人以上、入住率已超过80%，根据国务院《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》的相关规定、已满足召开首次业主大会、选举产生业主委员会的条件。根据国家相关规定：应由开发建设单位向项目所在地人民政府提出申请报告，在收到报告之日起15日内会同房地产行政主管部门组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。

　　特此回复

　　渠县房地产管理局

　　2015年2月2日

白壹世11111

有几个问题。
1.即便大家买了车位以后，今后每个月还有一笔停车管理费，大约200元一个月，一年又是2400元？？？车位物管费这么贵?打错了吧？？省二线城市车位管理费就差不多1元多吧。不买的话月租就差不多300左右。
2.车位省二线城市在10万元左右，产权面积一般就20平米多吧。开发商取得价格于销售价没必然的关系，是由市场价格决定的，所以我们没权利要求他以成本价略高的价格卖给我们。当然个人觉得12万贵了。
3.物管确实换人/易主，如果以前的物管公司在房屋合同里面的约定的物管期限已到，那么要由委员会选择新的公司。如果没有委员会的选举，可以认定为不合法。当然很多小区的委员会也是向着开发商的。
4.物业还需要加强啊，毕竟东城号称一百多万方的建筑面积。
5东城酒店的厨房影响也不小。这个开发商都没解决，但是是房改商？？还是超容积率？
6严重怀疑2T9户的楼梯间消防功能是否齐全。能否应对。