北京楼市惊现“反季节”效应

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历年1月本应是楼市的供应淡季，而今年各大房企却在年初就开始积极布局，加速推盘。统计数据显示，北京仅1月上旬就有7个项目开盘，且均为纯新盘，推货量高达3 653套。而去年同期仅有3盘入市，供应852套商品住宅。

7个新项目中，高端、刚需两类产品泾渭分明。其中，上周现房入市的万柳书院、紫玉公馆、当代旭辉墅3个项目定位高端，而其它4个项目的定价则均未超过每平方米20000元，两极化趋势就已初见端倪。

4个刚需项目中有两个是自住房，海淀嘉郡和电建地产·长安嘉源，两项目共推出2742套房源，占到1月上旬供应量的75%。另外两个项目则是商住项目，位于房山区的北京时代广场和绿地诺亚方舟，两项目总价均处于60万元～100万元之间。从中不难看出开发商加速去化、回笼资金的心态。

2015年虽然调控政策的放宽已经明确，但市场层面却不容乐观，豪宅市场将迎来集中供应令竞争压力大增，刚需盘则依然受到自住房的冲击，在这种状况下高端盘尽早推出是为了抢占有限的市场份额，而刚需盘则要么靠政策支持、要么靠差异化突围。“在今年豪宅市场供应量大、选择余地多的情况下，高端项目要想在激烈市场环境下实现更好的销售业绩，就只能凭借性价比。只要项目在保持产品高品质的同时，在定价上比竞争对手略低，就有望赢得更高销量”。

房企在淡季加大推盘力度，楼市的实际成交量表现如何? 1月5日～1月11日，北京房产网北京商品住宅累计实现成交2658套，与此前一周的2760套网签量相比差距不大，而相比去年同期1820套的商品住宅销量来说，涨幅则高达46%。

中央及北京市释放的楼市宽松信号让购房者的信心开始复苏，市场成交量逐渐攀升。因此，与2014年年初的市场走低阶段相比，今年同期的商品住宅成交量才会大幅上涨。