春节影响，北京2月份住宅网签数将走低

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经过了去年12月的网签量大幅翘尾之后，2015年的1月北京市新房、二手房成交量双双冲高回落。统计显示，1月北京新房网签量回落至万套以下水平，二手房网签量也较去年12月有小幅回落。不过，从同比上看，今年1月新房、二手房成交量与去年1月同期相比分别上涨40.2%、45.2%，成交量仍然处于持续运行高位。价格方面，新房和二手房与去年12月相比均上涨。

1月新房网签量高于2014年月均网签量

数据统计，北京市新房住宅网签量为9687套，比去年12月大幅回落51.3%，比去年1月增长40.2%。

在价格方面，剔除保障房，北京市住宅新房成交均价为每平方米27657元，比去年12月增长7.4%，比去年1月增长5.9%。库存方面，北京市新房库存为85835套，依然位于85000套以上的较高水平。

1月，北京市90平方米及以下的新房成交量在月度成交套数中占比达到64.35%的高位，成交均价仅为每平方米18450元。自2014年1月至今，90平方米及以下的新房成交量在震荡中拉出逐步上扬的曲线。

二手房价格连续4个月环比上涨成交量连续3个月破万套

统计数据显示：2015年1月，北京二手房成交量达到12738套，虽然环比去年12月的14671套下调了13%，但同比则上涨了45%。自去年11月以来的连续第3个月单月成交突破万套。

从价格上看，数据显示，1月的北京二手房成交价格达到了每平方米3.04万元，环比去年12月的每平方米3.01万元再次上涨1%，北京二手房价格已经出现了连续4个月的环比上涨。1月北京二手房市场的供需结构相比去年12月基本平稳，客户与房源的供应比例为6.42，相比去年11月的6.2有所上涨，但依然低于去年10月的7.56，整体看，二手房市场的需求依然旺盛，降息及公积金政策的利好对1月市场的提振影响比较大。

对于2月市场走势，业内专家预计，随着传统假日春节的临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，预计2月整体市场将进入假期状态。

尽管有着诸多利好的叠加效应，但随着春节假期的临近，北京新房市场将进入全年最淡季，网签量也将再度走低。未来2月新房市场价格将小幅回调，2月北京新房市场量、价小幅回落的情况很可能出现。

从最近北京两个月的实际成交量看，楼市后市走势依然不明朗。虽然随着市场信心的恢复，房价已经基本可以判断很难有下行的调整，但整体经济的弱势将影响北京2015年年初房地产市场依然难有大幅上涨的可能性，2015年第一季度市场依然以稳定为主。

春节是中国传统节日当中最重要的一个，对于楼市来说无论是买方还是卖方其关注点都不在房子上，而是要回“家”过年。另外，北京市的城市特质也有其特殊性，由于外来人口居多，春节期间基本都奔赴各地回家过年。与二三线城市春节迎来人口聚集高峰正相反，北京市的大大小小住宅小区假期期间几近成为一座座“空城”。春节期间，大多楼盘的售楼处都是门可罗雀，也鲜有成交，基于此开发商在这期间也不会费太多心力在营销上。因此，2月将成为2015年楼盘项目供应的最低点。