购房选房八注意 防范风险需警惕

冠军侯

                                                                    资料来源：县房管局

   

一、注意查看《预售许可证》。购房人首先查看房产开发公司是否取得《商品房预售许可证》和允许预售楼盘的幢号及房屋范围。没有《商品房预售许可证》的房屋，不得进行销售。预售许可信息请到房管局咨询或登陆http://www.xcfgw.com。

二、注意房款存入监管帐户。购房人所交的一切房款（含一次性付款、分期付款、按揭首付），都要直接交到银行监管帐户。该帐户资金由县房管局监管，严禁开发公司和售房人员直接收取现金。

三、注意购房合同网上签约。我县一律实行网上签约，购房人一定要取得通过网上签约打印的《商品房买卖合同》，防止合同欺诈或出现不合理、不公正的条款。

四、注意网签合同及时备案。《商品房买卖合同》自签订之日起30日内，购房人应及时督促房地产开发企业持相关资料到房管局办理合同备案或商品房预告登记，谨防开发公司“一房二卖”。

五、注意二手房买卖查看“两证”。 购房人首先查看卖房人是否有与本人相符合的《房产证》和《土地证》，无“两证”的房屋，其房屋来源和权属不能界定。

六、注意二手房买卖及时办理过户手续。实地查看房屋现状，签订好《房屋买卖协议》，买卖双方及时到房管局办理过户手续，未办《房产证》的房屋不受法律保护。

七、注意不得购买“小产权房”、集资、个人建房。买卖集体土地上修建的“小产权房”属违法行为，购房人的权益得不到保障。集资、个人建房属于变相房地产开发，此类房屋建设质量得不到保证，买房人不能按时办理《房产证》。

八、注意防范风险，及时到房管局咨询和举报。买卖房屋是大事，稍不注意风险多。敬请消费者向我局咨询购房常识，举报违规销售行为，咨询和举报电话：4228398 （房地产市场管理股） 4222751 （局办公室） 4238771 （房管政务服务分中心）

杨柳湾

谢楼主,这个最实用 .

这个很好

杭川西

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