开发商”抛售”背后的秘密！！！

kenny可

2014年的楼市，一天比一天萎靡，年末时，政府出台了一系列的买房政策，如央行降息，取消限购等等，更有各大开发商各出奇招的“抛售”楼盘！例如成都北门某COCO（额。。。。好像某香水）。

他们为啥子如此“大手笔”的抛售房子，就不怕亏的血本无归啊，究竟背后是什么在支持他们这么做呢？我们先来算一笔账：

以某COCO 75㎡的房子为例子，当时拿地的地价就是5000元左右/㎡。再来看看材料，水泥市场价在360-440元/T，钢筋市场价4000元左右/T，建筑工人每人的工资200元左右/天，还有一些杂七杂八的费用以及房地产的税费，全部加起来以后，房子的成本价就是7000多元/㎡。

这儿还没完，另外一个大头人工费来了。电工焊工等，这些人每一天的工资在200元左右，一个置业顾问平均每个月的工资也要在4000-10000元/人，所以一个75㎡的房子真实成本价格最低在50多万，抛高点儿最高60、70万的样子。

好了，大概总结一下。也就是说这个75㎡的房子，单价没有7500元/㎡，开发商可能连本都保不到，天下哪有做亏本买卖的老板？！那他卖5000多元/㎡，中间还有2000块钱他从哪里省出来的？首先ZF的税肯定不敢逃，逃了直接“跨省”、查水表，那是要砍脑壳的得嘛！人工费少了售楼部肯定天天有人跳楼讨薪，那还卖个啥子房子，也跑不脱！呵呵，聪明的朋友已经懂了，只有抠材料费了撒。。。。不然还能从哪儿抠？？？

不要给我说你买的房子便宜，你吃了好多欺头这些话。有脑壳的人都懂得起，房子用料出问题，你要遭罪一辈子。毕竟这些买50万上下的刚需房的人都是拿来住的，用的都是血汗钱。你甘心为了抢点儿欺头就葬送你下半辈子的生活起居？电视头、网上隔三差五出来的“豆腐渣”盘比比皆是，你也想去参一个？

“便宜无好货”的道理大家都懂的，所以说房子不是要买谁的价格低，而是要买谁的价格稳定，价格稳定说明开发商自己不愿意降价啊，毕竟自己的真材实料的成本价在哪里。如领地海纳时代与某COCO相比起来，价格并没有做什么浮动，该怎么卖就怎么卖。表面上看起来小贵小贵的，但是起码不用为质量担心啊。还有一点就是领地海纳时代一直保持着买房子可以首付分期，从这一点就可以看出开发商是值得信赖的。

在现在市场不景气的时候领地海纳时代依然可以保持价格稳定，没有像一些楼盘大幅的降价，也就证明了开发商的实力是值得肯定的。

    开发商要开始抛售绝对就是有原因的，至于这个原因是好的还是坏的，相信大家现在都能看清了吧。

最后再补充一句：房子是一辈子的大事，千万不能贪便宜。

最近很嗨

原来是这样的说，楼盘品质肯定不对了撒

听说你很厉害

我觉得嘛，买房子就要买想领地这样价格稳定的

论团灭的必要性

降价这事儿总是那么不靠谱