山东济阳县菅家社区226亩旧城改造项目

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山东济阳县菅家社区二期投资收益权

【城市概况】全县辖8镇2个办事处、850个行政村居，人口55万城区人口，城区人口约10万人。计划到2020年规划建设用地规模41.15平方公里，城区人口规模35万人。城区房价3500元-4000元/平方米之间。

    【投资权内容】项目位于济阳县菅家社区，新元大街南侧，银河路西侧。片区整理总面积约223.6亩，有拆迁；后期可供出让土地：223.6亩（规划容积率2.6-3.3，建筑密度18%-20%，绿地率≥30%，二类居住用地），土地单价140万/亩；

（1）投资权起拍价为3.1304亿元，具体内容是：1、由投资人出资1亿元现金完成223.6亩土地的收储和整理；2、垫资2.1304亿元完成（约95000平方米）安置房工程的投资建设；项目竞买保证金拟定为2000万元。

     （2）付款时间和供地时间：自项目成交之日起，1个月内支付投资权价款至4000万元，且6个月内完成工程总投资完成5800万元（以济阳县财政局与住建局核算为准），由济阳县群利投资有限公司代表济阳县人民政府协调相关部门完成第一批次土地出让供应约70亩；

     自项目成交之日起，7个月内支付投资权价款至7000万，且12个月内完成工程总投资完成12600万元（以济阳县财政局与住建局核算为准），由济阳县群利投资有限公司代表济阳县人民政府协调相关部门完成第二批次土地出让供应约70亩；

     自项目成交之日起，13个月内投资人支付完投资收益权价款现金部分，且18个月内完成安置房工程建设且验收合格，由济阳县群利投资有限公司代表济阳县人民政府协调相关部门在安置房工程验收合格后一个月内进行供应剩余的土地约83.6亩；

   （4）后期使用权溢价分成比例：5（政府）：5（投资人）

（5）工程结算参考标准（最终按照山东省08年定额以及信息价等做为决算标准，以下为菅家社区一期工程建设参考）：

【项目优势】

（1）地块区位优势明显，属于济阳今后发展的重点区域，离市政府约5分钟车程。离济阳老城区8分钟左右车程。
    （2）周边配套完善。斜对面是济阳县人民医院。济阳长途汽车站、行政单位（消防大队、人民法院、民政局、技术监督局）、大型企业（欧克家具厂、远达彩印包装公司、广汽本田销售公司）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。而且地块西南角澄波湖学校也正在开工建设。
    （3）环境优美。项目距离济阳澄波湖公园1公里，每年澄波湖大型水上乐园都会吸引大量游客前来游玩，景色优美，宜商宜居。

    （4）交通便利。交通极为方便。周边路网已逐渐形成，地块紧邻城市主干道新元大街南侧，省道、国道、高速环绕，交通便捷。

    （5）该项目有大量安置房需要投资修建，侧面优惠了投资人的土地价格。

    （6）济阳县是中国十大“食品工业强县”，以食品加工业为主要经济支柱，受到济南的辐射作用，人均收入高，消费能力强，有极强购买能力。

汉海拍卖公司  周经理   13613821934