新区，老区，关键谁是大区。

盐亭郎

很多人都在说，到底是新区好还是老区好，我认为一个地区如果老城区已经很大，人口已经很多。新区就难超过老区。如果一个地区老城区很小，人口比较少。新区就容易超过老区。

4369我的

楼主觉得新区操得过老区不嘛

盐亭郎

盐亭新区只要房子多，入住率高，一定会超过老区。如果人少就超不过老区。具体数据不祥。不过盐亭老区很小是事实。

2017年盐亭老城8万人口，新城10万，工业区2万。

盐亭肯定新区比老区好

爱呢？

历史发展趋势，时间而已

盐亭郎

是郑东新区还是鄂尔多斯？三年必见分晓。已在新区定房。楼盘不说出来，有广告嫌疑。赌新区发展。

五石山人

若是仅以人居寡众而相较尚可，若是就经济结构组成及地位而言，不敢苟同，以成都为例，春熙路乃是成都最老商业街道，五石幼时于春熙老街徘徊，不过是瓦房两排，却商户云集，是为成都商业中心。几十年过去无论成都如何发展都无法改变其这一地位。盐亭乃是农业小县，既无可开发资源也无支柱产业，唯一可持续运作的经济命脉只有商业，故五石认为老城商业中心的地位不是轻易就能被撼动的。

盐亭郎

五石山人 发表于 2015-3-8 22:59
若是仅以人居寡众而相较尚可，若是就经济结构组成及地位而言，不敢苟同，以成都为例，春熙路乃是成都最老商 ...

我认为只要取决于新区和旧区的力量对比。成都是以春熙路为中心的老城扩张式发展。并且所谓老城，由于写字楼林立，商业繁荣，所以地位南北二环三环，甚至郊县取代。而很多的地方是不按照老城为圆心的长形发展。老城的经济结构本身也缺乏外向型。产业结构，商业结构也较单一。所以容易被新区取代。总而言之：一是看，地理上的扩张是圆形还是长形二是看老城本身的商业脆弱还是强大。我认为盐亭目前来说，第一点上老城已经没有优势。只有第二点，新区的整个商业结构还不成熟。一旦有大型超市或是地标性购物中心出现。新区可以完胜老区。现在新区缺乏的就是大型超市和地标性购物中心。所以目前两边正打成平手。但老城有一个天然缺陷：既得利益者太强大，会影响拆迁。这就是为什么在新城石岭超过指南发展的原因：指南的既得利益者太强大，个体修房太多。影响了指南的发展。

盐亭郎

五石山人 发表于 2015-3-8 22:59
若是仅以人居寡众而相较尚可，若是就经济结构组成及地位而言，不敢苟同，以成都为例，春熙路乃是成都最老商 ...

现在老城唯一的优势就是南北商业街。不过高昂的租金，电商的兴起，甚至新区购物中心的兴起，会对南北商业街强烈冲击。我认识几个服装店老板房租居然都在20万。

盐亭郎

五石山人 发表于 2015-3-8 22:59
若是仅以人居寡众而相较尚可，若是就经济结构组成及地位而言，不敢苟同，以成都为例，春熙路乃是成都最老商 ...

记得以前在上历史课时，谈论日本明治维新为什么成功，中国戊戌变法为什么失败。那是因为中国的既得利益者强大，所以他们只想维持现状。所以就拒绝变革，导致落后。老城区想发展好，只有增加住房。但拆迁难度肯定比新城大得多。所以老城区的新建住房一定会远远落后于新城区。

五石山人

盐亭郎 发表于 2015-3-8 23:17
我认为只要取决于新区和旧区的力量对比。成都是以春熙路为中心的老城扩张式发展。并且所谓老城，由于写字 ...

事实上盐亭受地理条件约束，是无法遵循地形开阔的城市发展规律的，正因如此，地标性商业中心------“嫘祖商业广场”才会被施政者规划于老城。凡事要因地制宜，不能局限于固有的思维和框架，盐亭就是如此。新城未必兴，老城未必逊。当然若仅是以人居为侧重点选择的话，新城是首选。

五石山人

盐亭郎 发表于 2015-3-8 23:26
记得以前在上历史课时，谈论日本明治维新为什么成功，中国戊戌变法为什么失败。那是因为中国的既得利益者 ...

一个地块的居民及生活区数量密集并不意味着它的商业活动就繁荣，众所周知每个城市最繁华的地段都是商业性建筑云集，商贸往来频繁。新城人居建筑固然多过老城但是若真是要做个比较的话短时间内还是无法和老城一较高低的。

云奚山人

老区是盐亭人的根，新区是新的希望与活力，县城两大区，无所谓大小

新区以后那片应该发展不错的，只是时间而已，

盐亭郎

新区如果有地标性购物中心的话，可以完胜老城区。但如果没有的话，只能作为居住区。没有商业支撑的居住区也不会真正繁荣与壮大。所以新区的软肋是购物中心，老城区的软肋是面积小。

熊三

石岭新城已经是比较大的住宅集中区了。人口说明一切。

熊三

石岭新区那么多房子，那么多住户就明白了。

爱呢？

新区急需的是学校。幼儿园和小学。还有商业街。