2015年南充房价您认为是涨还是跌？

二手房还在降，有的次新房精装才4000左右

两肋插两刀

现在的房价都是苦了那些刚需一族了，希望大家团结起来熬死开发商，坚持2年不买房，就算降价到500/平米都不要买，我看南充有几家房地产不倒闭！到时候就是“老板娘跑了，老板跳楼了，全城房价只要5元”

梦想吧!等待吧！送给你

无心之的

感觉没多大变化，但是从实际情况来看，的确是跌了，不管他涨还是跌，我都买不起房子哦

营山邹涛

跌了，农民工工资怎么出

你见过政府壮士断腕，主动降低地价、税收嘛？你觉得在物价飞速上涨、人民币不断贬值的当下，建材、机械、人工、贷款和融资利息会降价下行嘛？既然都无可能，房价为什么会降？除非开发票都是做慈善的。其实，现在的房产老板早已过了暴利年代，现在不过是帮忙打工的丘儿罢了，真正的大老板是谁？你懂的！现在的房产老板不仅要给“大老板”进贡，还要养活自己的企业员工，以及勘察、设计、施工、监理、建材商、劳务、安装单位、广告、营销、物管等等一大拨相关企业和员工，这些都是硬梆梆的东西。当下，一个开发项目，他们能控制的成本和利润空间能达到10%就算他烧高香或者混得开了。所以，我坚定地认为，只要物价持续上涨、人民币不断贬值这个大环境不变，房价必然会居高不下的同时肯定将稳步上涨！

Grievous

算成本嘛，再怎么跌都不会跌到成本以下撒。

开发商拿地，政府会给你买的那块地定个容积率。比如一块地150亩（换算过来就是10万平方米），容积率上限3.0。也就是说最多允许你修 10万平方米乘以3.0的的建筑出来。也就是最多允许你修30万平米的建筑。那么地价除以总面积，就叫做楼面地价。南充市区楼面地价普遍在1000-1800之间，视位置而定。

拿了地开发商要给你修房子啥，现在基本都是框剪结构。这个成本基本是死的，南充的建安成本（屋建筑成本和房屋设施设备安装成本）一般在1600左右。

接下来是开发商的税，杂七杂八的加起来15%左右。再算上销售，广告这些，还要算上利息，在南充城4000多已经没啥利润了，只有城市边边上才做的动，所以你看南充近两年市中心有啥新楼盘嘛，根本就没得，因为开发商又不是哈的，这个价根本做不走。南充现在地价最贵的地方就清泉坝，基本都是300多万400万/亩的样子，容积率只有2.6，成本都已经逼近5000/平了，所以像蓝光COCO香江就只能拿实得面积出来哄人，啥子三千四千一平等到你签合同时候就瓜了，仔细一看合同建筑面积六七千一平，套内面积更高。

南充现在库存压力大，加上整个房地产行业不景气所以现在开发商拿地的欲望很低。已经开盘的大多都在低价跑量，而且这些盘主要都围绕在郊区，你要想他们涨基本不可能。你要让它们跌也基本不可能，除非是那种不卖就死的，比如前段时间的天庐，毕竟亏本甩卖卖得越多亏得越多。

所以我的观点是南充位置好的地方房价依然会涨，因为现在没新楼盘，你感觉不到。城市郊区楼盘会缓缓下跌，直到开发商跑量跑到一定程度的时候才会缓缓上涨。

天边那一抹红云

Grievous 发表于 2015-4-13 03:25
算成本嘛，再怎么跌都不会跌到成本以下撒。

开发商拿地，政府会给你买的那块地定个容积率。比如一块地15 ...

市场经济下的商品价格涨跌受制于供求关系，你的成本决定论是荒唐可笑的！

Grievous

天边那一抹红云 发表于 2015-4-13 11:34
市场经济下的商品价格涨跌受制于供求关系，你的成本决定论是荒唐可笑的！

我只是说成本决定了房价的下限，又没说成本决定了房价的上限，成本5000的东西你可以卖1万也可以卖2万，只要有人愿意买，但是卖3000你愿意吗？如果一样东西成本5000却只能卖到3000那就只有清仓亏本大甩卖了，卖完就走以后也不会有人来做这个买卖了。房价也一样，当一座城市的房价开始跌破成本就说明这座城市已经没有人口净流入了，甚至人口净流出，开发商卖多少是多少，卖了好跑路，这样的情况下开发商也不会再拿地，投资商也会开始撤资，逐渐形成恶性循环，然后沦为死城。

只要南充还有人住，周边地区居民还愿意搬到南充，南充的房价就不可能跌破成本线。南充方圆100公里内居住着上千万人口，仅南充辖区就有超过700万人口。闭着眼睛想想，南充这样的城市可能沦为死城吗？

甘肃玉门就是一座死城，房价3000/套，是的你没看错，是3000/套不是3000/平，即便如此依然没有人去买，荒无人烟的地方买来干什么？

金山_DV8Qw

不动产登记和房产税要来了，房价还能涨吗？南充房价会跌，3000左右比较靠谱。

欧尼的世界

作为房奴，希望它跌哦

金山_DV8Qw

根本没有懂 发表于 2015-3-11 16:58
当然，如果跌了话，好多人都要开心了，不过房地产老板就要哭了

只有开发商的哭了，才有老百姓的笑了。:)

实际上好多开发商都是负资产了！

游骑兵2020

不光要降，开发商还到送钱

王女士

顺庆起义 发表于 2015-3-12 22:59
全民大联合，5年不要买房子，看看开发商还有什么绝招。

是啊

北伐

高了