呼和浩特买房“以旧换新” 开发商缓解资金压力

也許你不懂

2015年03月16日 09:41:00来源：中国青年报字号:  小  中  大 转发http://ats.taiwan.cn/images/jingmao_30.gif打印http://ats.taiwan.cn/images/jingmao_34.gif

　　自去年11月呼和浩特市几家楼盘推出“以旧房旧车换新房”“建材换新房”等促销方式后，这一方式一直很受业内关注。据中国青年报记者了解，目前呼市多家房地产商正在酝酿“跟进”，所售楼盘不仅有商业楼，还有住宅和公寓等。
　　呼市一地产公司李姓负责人坦言，这些促销手段背后，表明开发商回流资金少，急于将房变现的迫切愿望。
　　新促销方式：“旧房置换”
　　一周前，购房者陈鑫接到呼市一楼盘促销电话，称新楼盘在呼市北二环附近，有住宅楼和商业房，关键可以用旧车、旧房置换。陈鑫并未去看房，但对这种方式颇感兴趣。陈鑫说：“听说过家电以旧换新，但旧楼置换还是第一次。”
　　与陈鑫所见类似，最近一段时间，呼市几家楼盘发售，采用电话推销或短信告知，售房方式就是“旧房旧车换新房”或“建材置换新房”。买卖双方通过第三方机构评估后，将旧车、旧房抵顶至评估价格，再支付剩余金额。让陈鑫意外的是，促销多发生在高端楼盘，抵顶金额多达几十万元。
　　在房地产整体市场低迷的情况下，楼市“以旧换新”的促销方式给市场带来了一些新意。
　　在公众印象中，家电等产品“以旧换新”，是将同类商品交给卖家，折抵一定价款，旧商品起着折价券的作用。而“旧房换新”的操作方式则是，有房产的市民，评估房产的市价后，把房产卖给售楼方，用这部分钱冲抵新房的购房款。据楼盘销售员介绍，现在咨询“旧房换新”的人比较多，但成交量还很少。
　　一些开发商还表示，不仅是旧房子，旧车，建筑材料、有价证券都可以用来置换新房。推出“以旧换新”的购房模式，是想吸引更多购房者。
　　房地产经纪顾问李佳伟说，购房者买涨不买跌的心态严重，开发商新销售策略，会降低市民购房成本和压力，也为楼盘提供更多销售机会，但实际效果有待进一步观察。

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