楼市新政三连发，你想买房还是卖房？

巴山猎人007

中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知
中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行；各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局，新疆生产建设兵团建设局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行
住房城乡建设部
中国银行业监督管理委员会

昨天下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
同一天，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而几天之前，国土部和住建部刚联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
一周内连发房地产新政，维稳楼市意图十分明显。但《每日经济新闻》记者注意到，分析认为，从投资角度来看，房产造富时代已经终结，未来将是股权造富的时代，建议投资者不要去接“下落的刀”。

巴山猎人007

房地产新政三连发

实际上，上周末国土部和住建部发通知，要求各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。这个通知主要围绕促进房地产用地结构调整而展开。同策咨询研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，这实际上就是要求各地政府因地制宜，进行差别化调控。

但这个政策显然不够解渴和过瘾，有人将其比喻为一只救市的“袜子”而非“靴子”。没想到只时隔3天，“靴子”就来了。

按照三部委的新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭解读称，此项政策调整可以说是超预期，此前市场普遍预测二套房首付比例降至五成，而受益最大的是购买二套房的群体。

就财政部营业税“5改2”的新政，伟业我爱我家副总裁胡景晖说，尽管之前的二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人，但“5改2”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，这会促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

改善性需求明显受益

从新推出的这三个房地产新政来看，改善性需求正成为决策层稳楼市的关键棋子。胡景晖表示，从三部委联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。新政将促进改善型业主卖掉城中的中小户型，对于不愿去郊区买房的首次置业者来说是明显利好，因为有更多的中小户型房源可供选择。

交行分析师夏丹告诉《每日经济新闻》记者，二手房交易营业税由“满五唯一”跳过2009年前曾实行的“满三唯一”，直接调整至“满二唯一”。由此可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。

夏还指出，财税部门的政策调整能释放出一批存量房源，有利于提升房屋流转速度，增进市场交易活跃度，同时也能一定程度上缓解热销地区房屋供给紧张的局面。

胡景晖说，“5改2”政策最大的受益者是购房人，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低其购房成本。

招商证券[3.38% 资金 研报]报告认为，最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求企稳回升。

恐难改楼市大趋势

中原地产发布数据显示，截至3月29日，全国主要54城市成交快速复苏，成交量已经达到了20.02万套。“预计在最后两天月末成交影响下，54城市3月成交量将与2014年3月的21.6万套持平，但相比2015年2月份的12.6万套出现环比大幅上涨。”中原地产研究总监张大伟说道。

此次抓住改善性需求的策略也被业界赞同。中指院常务副院长黄瑜此前表示，从人口结构上来分析，改善性的需求在2016年以后会逐步加大，2020年的时候以改善性需求为主。

摩根大通报告称，未来更多利好楼市政策可期，比如金融政策放松，4月有可能出现50个基点的存款准备金率下调和一次利率下调。这将使得购房者的门槛进一步降低。

一周内连发三新政，会不会对楼市造成过度刺激？胡景晖说，一系列政策依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来楼市“量价齐升”的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新常态。

民生证券给出的几点理由包括：即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降；利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降；中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。

巴山猎人007

2008年以来房贷政策变化

2008年：住房贷款利率下限扩大为基准利率0.7倍

2009年：首付款比例调整到30%及以上，贷款利率不能低于基准利率1.1倍

2010年：非改善二套房首付比例最低40%

2011年：国八条出台，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级

2012年：二套房首付比例改为60%，央行两次降准

2013年：“新国五条”颁布，出售自有住房按转让所得20%计征个税

2014年：限购逐步松绑，调整首套房认定标准

2015年：二套房贷款最低首付比例降至四成

巴山猎人007

关于调整个人住房转让营业税政策的通知

财税[2015]39号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

　　为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

　　三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

财政部国家税务总局

2015年3月30日

我爱丫丫斑猪

积压的房儿加油卖，否则就得公示出去鸟

巴山猎人007

楼市新政三连发，官方称不是救市而是回归常态，但确定是一支强心针；两办发文给领导干预司法设立红线，不知道有效果否？美国财长作为特使敏感时刻访华，为亚投行还有其他，美国佬什么是最现实的，看来日本也坐不住了。

敢爱敢恨

考量政治智慧，病万变药亦万变尔

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现在买房是猪头，答案是“因为你不懂中国政治与经济”说了你也不知道，因为你只会挣钱！

巴山猎人007

浏览了一下各大网，众人热议楼市新政，看来房事又要高潮了。得了阳萎的楼市，在春之药刺激下，会否雄风再振奋。

没事就爱玩儿

越是这样搞，越证明房地产不行了，现在越是要小心，不要轻易下手买了，屠刀已经举起，就看谁来接最后一棒，

房价可能又要涨价。

巴山猎人007

官方称是回归常态。本人认为：此次政策更有利一二线城市房地产，价格可能稳中有涨，但不会暴涨；三四线线城市更多是负面影响，也许许多购房者会选择一二线城市。

巴山猎人007

房地产新政不是为了鼓励投资，而是为了去库存。

3月30日，央行、住建部、银监会对二套房首付比例的下调等政策，40%的二套房贷款首付比例，“救市”力度超出市场预期。同日，财政部和国税总局联合发文调整个人住房转让营业税政策，“5改2”的时限调整力度较大，有人断言，一二线城市的房价短期内最少也得上涨10%。事实上，确实一些楼盘已经试水涨价。

这次房地产市场新政不是为了拉动投资性需求，去年地方救市主要是从首套刚需出发，今年则拓展到二套改善型需求，无论是首付、房贷、税收，为改善型需求提供了最大的便利。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。此次购房已拥有一套房者不必结清，不必出售，《新民晚报》报道，信义房屋分析师陈丽娜算了一笔账，以上海二手房成交均价200万元计算，调整前须支付140万元首付，调整后只需支付80万元，降低了60万元，极大地释放了潜在改善型购房需求。

从统计数据来看，以上海为例，目前，房地产购房客户中改善型需求总量占到市场的70%，房贷客户中符合二套房贷款标准占比近50%，按此推算，市场上将有三成左右购房者受益。有50%以上的客户是置换型需求，多数都是以小换大，以近换远，以非学区换学区等等为目的，上海二套房首付比例目前为70%，不少购房者为享受贷款结清算首套的政策，往往先卖再买，新政使得改善型购房者无需先卖再买，能够享受40%的首付比例。

新政扩充了去库存武器，扩大了优惠范围，如果说以往鼓励首套刚需，现在鼓励二套改善，就是为了稳定房地产市场。仅鼓励刚需是不够去库存的，改善型也被鼓励。

企业有自己坚定的认知。3月31日，万科集团总裁郁亮在2014年度万科业绩推介会上表示，“中国黄金到白银时代是市场趋势发展的必然阶段，不会因为政策调整而改变这个判断”。万科已经准备过冬，现金增加负债下降。2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，是2006年以来最低水平。

不仅万科，其他大型开发商或者转向国际国内市场并重，同时从开发商向全产业链服务提供商，甚至是向风险投资家变身。对于房地产政策也好，对于开发商也好，今年两大关键词，去库存，转型。以为新政一出万事大吉，房地产投资又会重燃热情，是昧于大势的想法。

事实上 ，一些地方去库存已经到匪夷所思的地步，中国房地产去库存必须与户籍制度改革、与城镇化配备，否则很难改革到位。

如北京微调保障房新政。北京（楼盘）市住房保障办公室3月24日发出《关于进一步完善保障性住房资格审核中家庭人员结构变化处理意见的通知》，允许已配售保障房家庭成员中的未婚子女，如果结婚组建新家庭，可以参与新家庭申请保障房;保障房家庭夫妇离婚后如果再与他人结婚，再申请保障房取消“满3年”的限制。

规定让人一头雾水。顾名思义，保障房是为中低收入阶层人群提供保障用的，前提必须是中低收入群。现在已略有变异，去年6月底刊登的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》规定：保障房购买资格以无住房为唯一标准。微调之后的新政非常奇怪。已配售保障房家庭成员中的未婚子女，如果结婚组建新家庭，可以参与新家庭申请保障房，政策实际上是变相鼓励这些保障房家庭的子女婚前不要买房，进入保障房领域解决住房问题。这些保障房家庭的子女一定收入低下、双方没有商品住宅、并且还互相通婚？

如果保障房家庭夫妇离婚与外地人结婚，如果外地人在外地有房，还是可以在北京申请保障房，这个家庭就拥有了北京与外地两套房。由于北京保障房封闭运行没有投资功能，占的这个便宜不算太大，也足以让两夫妇安稳过日子。

上述新政是保障房资源的浪费，一方面是城镇无户籍无居住证无房户，需要保障房而得不到保障房，另一方面是户籍内居民已经开始挥霍保障房资源。

这就是房地产新政不与户籍改革配备的结果，资源错配，并且库存无法有效出清。

        注：政府不鼓励房地产投资的遮羞布还在，已经吵翻天了

               对了，商业银行似乎愿意降房贷。突然就热了，穿不住薄衫

              院子里的花不知道该怎么从阴冷的春雨里出来，慌张的开了一大堆，艳丽到美妙的程度

              满院花开蛱蝶过，春日只为一人长

峰回路转0

现在房价才是硬道理。

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有要涨价了吗

在哪里4

房地产市场坚持不住了