佛山杨灼介绍：张槎大沙村建IT数码城

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　　广佛都市网讯珠江时报记者郑斌报道：张槎街道拓展农村新空间又有新动作。6月8日，张槎大沙村IT数码城项目签约，这是近年来大沙村的最大项目，预计大沙村将每年坐收物业收益5000万元左右。

　　物业租金将增值5倍

　　前日，大沙村与广东恒强合作开发的商业地产项目IT数码城签约。佛山大沙村党委书记杨灼介绍，这个项目先后酝酿三年，是村委会发展农村经济的自主探索，通过村集体土地出让转为国有，广东恒强出资开发，项目完成后双方进行物业分成，大沙村占35%，广东恒强占65%。

　　IT数码城规划图显示，项目位于槎湾路和五峰二路之间，毗邻五峰公园西北角，占地总面积为253亩，首期169亩，项目部分是商业地产，剩余的是房地产。未来将引进至少100家数码企业，一家四星级酒店和大型综合超市。

　　据了解，目前该项目土地已经完成招挂拍，开发商可销售部分楼面地价约为每平方米3800元，现正进行征拆阶段。佛山杨灼表示，之前这片地主要是低矮厂房，产业相对低端，主要是一些制衣厂、鞋厂、五金厂等，每平方米租金8至10元。另外，受劳动力价格上涨影响，这些劳动力密集型企业纷纷外迁，不少厂房空置。还有需要覆盖的五峰涌，以及高压线架空线的建设等问题，都影响这片土地的开发。

　　如何利用这片土地进行开发、升值？曾经是摆在大沙村委会面前的难题。经过分析，村委会得出这个项目的优势是靠近五峰公园。“五峰公园是禅城最大的自然公园，是天然‘氧吧’，在此处开发商业地产，土地价值必然可以提高。”大沙村相关负责人说。

　　按照规划，五峰涌将进行钢筋水泥覆盖，高压线将埋入地下，为项目推进扫清障碍。“通过物业的增值体现土地的价值。”杨灼表示，项目完成后，预计物业租金将增值5倍，每年至少为大沙村增收纯利润5000万元。

　　让土地进入市场升值

　　据了解，近两年，张槎通过“三旧改造”，不断拓展农村新空间。华南电源创新创业园、莲塘村童梦天下项目、古灶村新媒体园B区项目等，通过村集体出租现有物业或土地出让，引入民间资本进行物业升值，从而提高土地价值产出，增加农村收益和村民分红。

　　村集体出土地、开发商出资，双方合作开发，可以说是张槎扩展农村新空间的模式。张槎国土城建和水务局副局长郑仕光表示，这种模式有别于一般“腾笼换鸟”，换掉旧产业引入新产业，而是将土地推入市场流通，村集体保留物业分成，通过改造使整块土地升值。