广元公积金再推惠民利民新政

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16日，广元市住房公积金管理委员会召开了五届二次全体会议，审议通过了四项住房公积金新政策，这是继去年连抛“七大新政”之后，再次对公积金政策进行的一次深度调整。此次出台的新政策，旨在进一步降低公积金贷款门槛，扩大贷款范围，简化程序手续，对缴存职工贷款购房有着重大利好。

公积金政策关系到很多家庭的住房问题，它的变动和调整也备受关注，为此，笔者采访了广元市住房公积金管理中心党组书记、主任赵晓春以及副主任蒲永国，对去年以来修订的系列公积金政策情况进行详细梳理、深入解读。

房屋装修可贷款40万元

【新政规定】 对广元市住房公积金缴存职工装修新购及现有自住住房的发放最高限额40万元的住房公积金房屋装修贷款。

【权威解读】 职工对自住住房进行必要装修是改善居住条件的基本行为，属于个人住房消费范畴，我市《住房公积金贷款管理办法》明确支持个人住房消费行为。蒲永国介绍，此项政策作为一项消费贷款，主要面向我市辖区公积金缴存职工，贷款额度最高为40万元。公积金中心正在拟定实施细则，力求业务办理手续简便、快捷。据介绍，我市出台的这项政策目前走在全省前列。

【实例解析】 今年初，某单位职工小张用低利率的公积金贷款买了一套87平方米的新房，准备装修后下半年结婚。由于参加工作时间不长，个人积蓄不多，东借西凑好不容易付完购房首付款后，就再也没有钱装修了。而这次新政出台后，小张可以找父母、兄弟或者朋友提供抵押担保，通过申请装修贷款来完成装修，难题将迎刃而解。

国内购房可申请该市公积金贷款

【新政规定】 该市于2013年实施发放异地贷款（限四川省境内）政策，此次出台的新政规定：扩大发放缴存职工异地购买自住住房贷款区域至全国范围。

【权威解读】 “在广元缴存公积金的职工，如果要去北京、上海、三亚等国内城市买房子，现在也可以向我们申请住房公积金贷款。”蒲永国介绍，该贷款是指缴存职工到缴存地以外购买自住住房申请的住房公积金贷款，主要涉及两种情况：本市公积金缴存职工到国内其他城市购自住住房可向市住房公积金中心申请贷款，也可申请公积金贷款偿还国内其他城市商业银行住房贷款；市辖区以外的缴存职工到广元购房可向市住房公积金管理中心申请贷款。同时，新政也放松了对使用公积金归还异地购房贷款和异地购房使用公积金的限制。

【实例解析】 市内职工张先生的女儿在南京读大学，计划毕业后留在当地工作。张先生准备在南京购买一套住房，便于女儿生活居住。可是南京房价均价在2万元以上，由于总额较大，全款购买拿不出资金，商业贷款利息较高，公积金贷款又鞭长莫及。这次新政出台后，张先生的难题将迎刃而解：向市住房公积金管理中心申请低利率的住房公积金贷款即可。

为直系亲属购房可申请公积金贷款

【新政规定】 发放住房公积金缴存职工为直系亲属（限父母或子女）购买自住住房公积金贷款。

【权威解读】 此项政策主要针对我市住房公积金缴存职工为直系亲属（限父母或子女）购买住房且产权在其名下这一情况，旨在满足职工合理住房消费需求，主要面向在我市缴存公积金的职工。据介绍，子女已就业但没有缴纳公积金、以子女名义购买住房的我市公积金缴存职工，均可利用此政策申请公积金贷款。

【实例解析】 市内职工李女士计划在市内给儿子买套婚房，可是儿子在外地打工，没有缴纳公积金，几番盘算一直未定下决心。此次新政出台后，李女士可以用自己的公积金为儿子申请贷款，不仅利息低，办理简便，且产权也在其名下，省去日后过户的麻烦，同时把她多年未动用的公积金用“活”了。和李女士不一样，杨先生想动用公积金在成都购买二套房，可是二套房首付比例、贷款利息都相对较高，购买压力较大。根据新的公积金贷款政策，他可以用儿子的名义购房，并用自己的名义申请公积金贷款，顺利解决这个问题。

低收入家庭享受公积金贷款利息补贴

【新政规定】 为切实减轻该市低收入职工群体偿还住房公积金贷款的经济压力，促进社会和谐，市住房公积金管委会日前审议并原则通过对符合特定条件的贷款人给予一定比例的贷款贴息。具体实施细则委托市住房公积金管理中心制定。

【权威解读】 目前，该市利用住房公积金贷款购买住房的职工不断增加，不少低收入职工家庭通过申请公积金贷款解决了住房问题。随着我市非公企业公积金建制工作的深入，公积金贷款群体中进城务工人员和农民工比重逐步加大。但由于这部分低收入群体家庭收入少且不稳定，贷款的还本付息对他们而言仍是一笔不小的支出，这项政策实施后将切实减轻低收入公积金贷款群体的利息支出负担。

【实例解析】 从青川农村到广元企业务工的刘先生前年用公积金贷款购买了一套小户型基本住房，每月需要支付按揭款近千元，由于企业经营不景气，加之妻子常年生病，孩子上学，每月的按揭款对他来讲压力很大。新的规定实施后，刘先生可以按照程序提出申请，经严格审批符合条件后可以享受公积金贷款利息补贴，缓解还贷压力。

双职工最高可贷60万元

【新政规定】 该市住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还商业银行住房贷款时，双职工（夫妻双方都按规定缴交住房公积金）最高贷款额度由原来的40万元调整为60万元，单边职工（夫妻一方或单身职工按规定缴交住房公积金）最高贷款额度由原来的35万元调整为50万元。

【权威解读】 “适当上调公积金贷款上限，可进一步增强我市职工的购房能力，最大程度满足职工购买住房的要求。”赵晓春介绍，此次调整方案中将住房公积金贷款最高额度提升至60万，其中将夫妻只有一方（或单身职工）按规定缴交住房公积金的，贷款最高额度从35万提高至50万；夫妻双方都按规定缴交住房公积金的，贷款额度从40万提高至60万。

【实例解析】 结婚不久的80后张晓娟（化名）一直想用低利率的公积金贷款买套新房，她看中了一套135平方米的期房，价格为4900元/㎡，总价66.5万元，按贷款七成计算，需要贷款近46.3万元，超过了夫妻双方公积金贷款最高40万元的限额，还需要另外筹集资金支付房款。而这次新政出台后，张晓娟夫妻俩购房款差额可以通过足额申请公积金贷款解决。

可提取公积金装修房屋

【新政规定】 市民购买新建商品房两年内（以合同约定交房时间为准）或购买二手房半年内（以契税缴纳时间为准）凭有效的购房合同（房屋买卖合同）和付款手续（过户证明）可提取本人及配偶名下不超过10万元的住房公积金用于房屋装修。但在购房过程中使用了住房公积金贷款的职工及配偶不得提取。

【权威解读】 赵晓春介绍，新政策主要是通过提取住房公积金用于职工新购自住住房的装修，以改善我市职工家庭的居住条件。提取的住房公积金将用于支付新购自住住房室内装修的施工款及相关的材料款，但违章搭建的、无明晰产权的住房不能申请提取住房公积金。

【实例解析】 前不久，从未使用过自己住房公积金的市民王小姐用商业贷款购买住房一套，可随之而来的装修款让她犯了愁。按照新的政策，装修时她可以在其个人公积金账户余额范围内最高提取10万元用于装修。这样，既解决了她入住新房的装修资金问题，又满足了她一直想使用其名下住房公积金的愿望。

还贷年龄延长至退休后10年

【新政规定】 对临近退休（年龄）、具有偿还能力且个人信用良好，在能有效实施贷后管理和风险防范的情况下，在子女能提供有效担保条件下，贷款期限最长可放宽至退休后10年。

【权威解读】 该市原来规定，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。对临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后l-5年。新政将男性职工公积金还贷年龄延长至70岁，女性职工还贷年龄延长至60岁或65岁，解决了部分职工贷款年限短、还贷能力不足的问题。

【实例解析】 公务员李先生今年59岁，他购房需要申请公积金贷款20万元，按照以前的规定，住房公积金贷款他最长只能贷6年，按年利率4.0%计算，每月需还款3129.04元，将用去其工资的一大半，还贷压力沉重。新规出台后，他的贷款期限延长了5年，最迟可以到70岁。这样一来，李先生就可以用11年的时间去还贷，每月需还款1875.33元，而且他还可以在贷款满一年后按规定每年提取个人账户的公积金归还贷款月供，将极大地缓解其经济压力。

低收入家庭租房可支取公积金

【新政规定】 夫妻双方人均收入低于我市平均工资收入水平且需要租房居住时，可提取住房公积金用于支付租房租金。

【权威解读】 职工家庭租房居住，夫妻双方月平均收入低于我市上一年度城镇职工月平均工资标准，可以每年提取本人及配偶名下不超过6000元额度的住房公积金用于支付租房租金。原政策需要职工提供经房管部门备案的房屋租赁合同，但事实上我市相关部门至今未开展房屋租赁备案工作，致使该政策未能有效落实。新政策修订为“凭当地房管部门出具的无房证明、房屋租赁合同及所在单位出具的家庭人均收入证明”等手续即可办理，使政策更接地气，更符合实际。

【实例解析】 市民王先生一直租房居住，但与房东签订的租赁协议一直未能在主管部门备案，其公积金账户资金不能提取使用，每月自己需另外拿钱支付。根据新的政策，他可以提取公积金支付房租，改善经济困境。

贷款保证金比例下调5%

【新政规定】 公积金新政规定我市房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门可以受理住房公积金贷款，同时预售商品房贷款的保证金扣收比例由原来的10%调整为5%。

【权威解读】 住房公积金贷款保证金正是为了弥补期房交易弊端，保障个人能够按时拿到房产权证，同时降低住房公积金贷款风险而采取的有效措施。赵晓春介绍，预售商品房贷款的保证金扣收比例由原来的10%调整为5%。调整后，可增加住房公积金贷款对开发商的吸引力，推进住房公积金贷款业务的开展，同时为房地产开发企业提高了资金流动性，增加了经营活力，也为我市房地产市场平稳健康发展提供了新动力。

（崔华忠）

12329：公积金服务新平台

12329是全国统一的住房公积金服务客服热线号码。广元市于2013年开通该热线，后来经过系统升级，增设了多项服务，使其成为公积金服务新平台。

12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务，可咨询住房公积金相关政策和业务流程等，帮助缴存职工充分了解我市住房公积金政策，提高了住房公积金管理效率和服务水平。

热线电话分为人工语音服务和自助语音服务，自动语音服务全年无休，提供24小时自助语音查询服务，在外地拨打需加拨区号“0839”。12329热线及短信是面向社会公众的非紧急类公益服务电话，专门用于住房公积金工作和服务，不向社会公众收取信息费用。

广元市住房公积金网站：www.gyszfgjj.cn 提供政策咨询、账户查询、业务表格下载等服务。