湖南新邵县老城区中心315亩土地投资权拍卖-修路换地

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湖南邵阳市新邵县投资权项目（拍卖时间：6月30日）
　　新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。全县总面积1763平方公里，总人口81万人,城镇人口25.11万人，城镇化率达到31%。距离地级市邵阳市3KM，即将撤县为区。2013年新邵县经济全年生产总值94.95亿元，实现财政收入8.2亿元。农民人均纯收入6505元，城镇居民人均可支配收入17276元。目前商品房均价为3000元/平，临街铺面12000元/平以上。
　　新邵县和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权，项目位于新邵县酿溪大道东侧，处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围，总面积约315亩，具体规划待定，综合容积率2.65。总投资2.05亿（65万/亩），起拍价2.05亿（65万/亩）；投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60％；
项目优势
　1、区域优势明显。项目位于老城区东边，配套设施完善，紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中，该（校有4000余名师生)，周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学，可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局等，和谐路一期建成后，直接与新邵的商业街新阳路连通，宜商宜居。
　2、新邵房地产形势分析。新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区，而老城区目前惟有城市花园一个项目，目前处于清盘状态。实地调查显示，新区楼盘多为乡镇进城人群购买，老城区居民因生活习惯更愿意就地置业，但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足，该项目的开发定是应需而上。
　3、后期土地增值空间较大。该项目占据老城区优势位置，政府期许颇高，多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩，但书记县长考虑到目前的市场行情，力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩，让利予开发商，希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘，提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套，土地后期增值空间有多大，不言而喻。

请联系：15972188793    郑经理- 汉海拍卖