6月30日拍卖湖南邵阳新邵县老城区学区房核心315亩土地投资权

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【新邵县概况】新邵总人口81万人,城镇人口25.11万人，城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。2013年新邵县经济全年生产总值94.95亿元，实现财政收入8.2亿元。。农民人均纯收入6505元，城镇居民人均可支配收入17276元。目前商品房均价为3000元/平方米左右，临街铺面12000元/平方米以上。
【拍卖标的】拍卖时间2015年6月30日。新邵县和谐路一期项目投资收益权，起拍价2.05亿，竞买保证金1000万元，含以下内容：
1、土地收储出资约9000万元：拟收储地块位于新邵县城东，总面积约500亩，后期可出让土地约315亩，综合容积率约2.65；（付款周期：1个月支付1000万，5个月支付3000万，9个月供第一期地块）
2、代建工程出资约1.1亿元：工程部分包括建设路田园南路、和谐路、大同路、酒厂支路、酿溪四小、单位职工安置房等工程的建设。工程价款最后以审计结算为准。
3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60％；
【项目优势】
1、区域优势明显。项目位于老城区东边，配套设施完善，紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中，该（校有4000余名师生)，周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学，可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等，和谐路一期建成后，直接与新邵的商业街新阳路连通，宜商宜居。
2、新邵房地产形势分析。新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区，而老城区目前惟有城市花园一个项目，目前处于清盘状态。实地调查显示，新区楼盘多为乡镇进城人群购买，老城区居民因生活习惯更愿意就地置业，但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足，该项目的开发定是应需而上。
3、后期土地增值空间较大。该项目占据老城区优势位置，政府期许颇高，多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩，但书记县长考虑到目前的市场行情，力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩，让利予开发商，希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘，提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套，土地后期增值空间有多大，不言而喻。

详询汉海拍卖黄经理13476293219

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