房价上涨准则有9条，你知道吗？

马达加斯加斑马 · 发表于 2015-5-21 09:02

托市政策连番出台，楼市似乎又活了过来。这不，最近几天有人开始讨论股市和楼市哪个更值得投资。的确，股市太火了，让以前风光过的楼市开发商多少有点羡慕嫉妒恨。

这两天媒体的看法是，一线城市的房价又开涨了，二三线还在下降。其依据是国家统计局的相关数据。要说这些数据都有水分也不尽然，但在我们小老百姓生活圈里，只要仔细观察，其实能提前根据一些细微的信号，来大略判断一个城市或其中某个区域房价的走势。这样就不会被那些冠冕堂皇的数据给误导了。

高铁项目过境

这几天四川邻水“保路”事件引人关注。事件的起因是当地人表达达渝城际铁路过境的诉求。而此前争抢高铁过境的事件已经出现过几次。例如湖北的十堰和襄樊、荆州和荆门、河南的邓州和新野等。
之所以会出现争夺，正是因为背后经济利益很大。高铁过境会带动当地经济，自然对当地房价有拉动作用。18日，发改委一天批复了四个铁路项目，总投资超1400亿元。有济南到青岛高铁，徐州至淮安至盐城铁路等。过境这些城市的房价应该会涨。

小学生数量的增减

小学生多了，会带动学区房、学位房等房价上涨。可以搜集有关所在城市小学生入学率等相关数据。如2013年厦门小学生相比2008年增长了37%，涨幅位居全国第一。上海增长了34%，深圳增长了24.6%，苏州增长了24%，郑州增长了23.9%，北京增长了19.5%，南京增长了12.2%，而这些城市的房价目前也都比较坚挺。

判断小学生多少，还可以观察所在城市幼儿园数量、新开张的情况；幼儿园涨价幅度等。
办理居住证的多少

每年新增外来人口多的城市，房价倾向于上涨。人口净流入超过100万的城市共有22个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市。

其中，上海以953万人口净流入数位列人口吸引力城市之首，北京、深圳次之。人口流入数这个数据可能有点大，可以从房租价格涨幅、办理城市居住证的多少、人才市场相关指标辅助判断。

新房晚上开灯率

此前许多鬼城就是因为平时少有人气，而一个楼盘晚上开灯率低，说明楼盘空置率高。如果这些房屋能出租，自然人气高，间接说明楼市活跃度。
酒店客房入住率

如果一个城市酒店经常订房率很高，说明该城市商业非常活跃，这些流动的客商能带动城市就业，促进房价走升。

房产交易场所繁忙程度

到当地房管局办理各种房地产交易事项的人多，说明房产交易市场红火。

房产中介招人广告多少

如果中介店面转让现象增多，自然不是什么好事。如果中介招聘广告多了，说明中介市场回暖。
民政局办理结婚证数量多少

结婚的数量多了，婚庆公司生意红火了，买房子的刚需人群就出现了。

查处环境污染案件力度

如果所在城市环保局比较强势，查处环境污染案件力度较大，则可能会吸引买房者增加。另外，PM2.5数值的改善也会起到同样作用。

当然，最直接还是看房产交易网站的网签率及成交率高低。