这样有良心的专家少——马光远：三四线城市人房背离恐要付出代价

慢慢去体会 · 发表于 2015-5-21 18:37

马光远：三四线城市人房背离恐要付出代价

2015年05月19日 10:06
来源：凤凰卫视

http://h2.ifengimg.com/0f56ee67a4c375c2/2013/1106/indeccode.png

1041人参与 35评论

核心提示：马光远谈房地产时讲到，我们现在最最担心就是这个三四线城市怎么办，我预计我们可能要为过去那种快速的、没有规划的、人跟房子背离的这种市场建设付出代价。这些市场在今年如果起不来，可能需要三到四年的时间去消化这个库存。

凤凰卫视5月18日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

阮次山：我们到二三线城市，其他更小的城市去，从这些城市的房地产面来看，他们所做的表现，当然也影响了我们整体的经济，那这些城市过剩的情况，我们怎么解决呢？

马光远：我觉得现在像三四线城市，这么一个大量的过剩，恐怕靠政府，比如说把它收购成保障房然后消化库存，恐怕不现实，因为现在基本的，我们讲这个像三四线城市，大量的基本居住需求基本满足了。他么现在多出来的房子，主要是看什么？你有没有投资价值，而且三四线城市，我们这几年去调研，我的最大感觉是价格并不高，就是房价本身你看，五千块钱，六千块钱，事实上有很多开发商加上他的建安成本、拿地成本、融资成本下来以后，基本不赚钱。

阮次山：那现在怎么办？我们到很多地方看了，烂尾楼很多，那怎么办呢？

马光远：而且是降价没有空间，如果说可以通过价格来调控的话，通过价格来解决它的库存的话也没有问题，那么更大的问题一方面我们看到三四线并没有大量新的人流来进入，但同时这个价格又下不去，另一方面大家的预期又没有逆转，所以我觉得我们现在整个房地产最危险的就是三四线城市，就是数量泡沫下的低价格这个市场，而不是我们讲的那个价格非常高了，那么价格非常高它可以往下降，那么有很多开发商，你看现在他的这个融资成本包括他的融资方式很激进当年，因为他看好这个市场的情况下，很多利率非常高，那么一旦卖不出去，这个开发商就会扛不住，新的楼盘就没人去开工，所以我们看到4月份房地产投资降到6%的时候，这说明什么？说明这个市场变了，这个市场一线城市、二线城市、热点城市根本不用考虑，有了好的政策市场自然会反弹，我们现在最最担心就是这个三四线城市怎么办，你问我说怎么办，我预计我们可能要付出代价，为过去那种快速的，没有规划的，人跟房子这种背离这种市场的建设可能要付出代价。所以现在我们担心的也不是全局的市场，就是这些大量的出现数量泡沫的，这些市场在今年如果起不来，这个时间可能会很长，可能需要三到四年的时间去消化这个库存。

手机网友 *发表于 2015-5-21 19:39* · 发表于 2015-5-21 19:39

文章所提到的情况，值得广安市领导、房地产发展商针对广安来考量！

5205181018 · 发表于 2015-5-21 21:42

东南片区、枣山片区、官盛新区，未来有多少套住房？数量很多，市场需求尤其是刚性需求大吗？投资的已经全都知道有风险了，自住的刚需们当然不得不买，可投资客少了许多。

手机网友 *发表于 2015-5-21 23:17* · 发表于 2015-5-21 23:17

目前多数县城都是房子到处建起等人买，但买的已买了，买不起的他想买没钱钱。多少农村房子无人住，城里买起住房已空起在。眼睛是亮的，房子修多了，价也不会涨了，我何必拿50万买起空起，50万存起或做生意都有利，贷款按揭买房更不合算，买卖双方博弈，看谁扛的住，到时必降。因开发商总有需钱的时侯。看起广安房子修的那门好，到时不降都不行。

达州愤青 · 发表于 2015-5-21 23:31

我看平时别个很多人都建议别忙买房子= =，可能懂了

密乱广安 · 发表于 2015-5-22 18:29

广安这么多新区新房估计消化不良

慢慢去体会 · 发表于 2015-5-22 21:00

安得龙城名都（2栋）
金山.渠江怡境（望江阁1-3单元）
华府国际（1—4、9、10栋）
一号公馆（3、4、5、6、7栋）
津华新城2.楼
津华新城（1、3、4楼）
公园王府（6、7、10—13栋）
豪情骏座（1-4、15-18栋）
龙腾御景.新城(6栋)
上甲一号公馆4期（5、6、25、26、31栋）
上甲一号公馆1期（7-13、32栋）
南湖城（3、9、10）栋
龙腾新世纪（2号）
公园王府
博鳌.丽景春天
龙腾御锦新城（2、3栋）
宏帆广场（9-15栋）
泽达未来.国际（4.5.6栋）
龙腾御景新城（7、8楼）
‘上甲31克拉’A地块一期(1.2.3)号
荣新.世纪锦城（3栋）
“上甲1号公馆”3期（17—24栋）
上甲华庭
龙腾尚居二期（7.8楼）
龙腾御景新城（1.9楼）
上甲御城四期（11.12单元）
宏帆广场（3.4.5.8栋）
荣新·世纪锦城（5栋）
上甲御城三期（5，8-10，13-15）
“上甲1号公馆”2期（14.15.16.30）
泽达未来.国际7.8楼
荣新·世纪锦城（1.2）栋
宏帆广场（1.2.6）幢
南湖城（1.2）栋
“上甲1号公馆”1期（7-13，32号）
龙腾尚居（1.2.3.4.5.6楼）
龙腾御锦1、9楼
泽达未来.国际4.5.6楼
龙腾御锦2.4.7.8幢
‘上甲31克拉’A地块一期(1.2.3)号
上甲御城三期（5，8-10，13-15）
龙腾御锦(1-3.6楼)
华油苑商品房（1、2、3、4、5、6）
中泰田园（1.2.5）栋
恒大.中天国际（1、7栋）
郡都大厦（1）栋
中正天下豪庭（2.7）栋
水景美地（1.2）栋
鹭岛国际（6.7.8.9.10）幢
广安国际商业中心（1.2.8.9.10）楼
广安国际商业中心（3.4.5栋）
玉龙山庄（3栋）
恒大.中天国际（2、4幢）
中正.天下豪庭（1号楼）
东升.金海岸（1号、2号楼）
东升.金海岸（3号楼）
恒大.中天国际（1、7栋）
翠屏书苑（1.2.3.4.9栋）
金利多.欧尚华府（1—10栋）
凌云城市阳光（1、2、3栋）
水景名座（2、3、4栋）
南城印象一期（1-9栋）
环宇世纪城(1-5、14-19栋)
恒阳.瑞锦城（2、3栋）
南苑（合作建房）
东南名居（1、3栋）
龙庭上居（1栋）
交投置地.承平盛世（3栋）
华府国际（11.12栋）
南城印象二期（王福彬合伙）
立新圣居（1.2.3.4.5）
交投置地.承平盛世（2.4.5栋）
广建西城.雅郡（3.6栋）
交投置地.承平盛世（1.6栋）
天泰御府(3.4.5.6栋)
广建西城.雅郡（1.2栋）
城南一号（1.2.3.4.5.6.7.8.9栋）
凌云山水（1.2.4栋）
尚书苑（A.B.C.D)栋
广建西城.名郡（1.2.3.4栋）
东城国际（1）栋
名流经典（1.2栋）
大明上城（1栋）
东方明珠（1-7栋）
正泰天一广场（1.2.3栋）
广安国际商业中心（6，7栋）
一江山水（10栋）
一江山水（3、6、7、8、9、11栋）
金易、御江城（5号、6号楼）
瑞鼎、嘉城（1.2.3.6.7.18栋）
瑞鼎、嘉城（4.5.12.13栋）
金易、御江城（3号、4号楼）
金易.御江城（1、2、7、8幢）
项目名称
祥成雅园（1.6栋）
花漾城（5、8-13、15、17-22栋）
瑞鼎星都会（3.8栋）
祥成雅园（2.3.4.5）
瑞鼎星都会（1、2栋）
花漾城（1.2.3.4栋）
尚城国际（4.5.6栋）
天羿荣耀城（C.D栋）
东城首座北区（龙国成集资）
东城首座北区（1.2.3栋）
东城首座南区（集资）
尚城国际（1.2.3.7栋）
恒泰雅居（1.2.3.4栋）
荣新悦城（2，3）幢
荣新悦城(1.6.7.8.10幢)
荣新悦城（4.5.9幢）
这以上仅仅是可以公积金贷款的楼盘

手机网友 *发表于 2015-5-22 22:33* · 发表于 2015-5-22 22:33