传闻中的套房变跃层原是开发商整改新希望皇冠国际莫名中枪

亚斯拉多 · 发表于 2015-5-26 16:04

近日，网传成都某楼盘项目出现“天花板掉落”事故，引发民众关注。开发商对此回应称，系交房前对存在质量隐患的房屋进行了自行整改施工。
开发商：系交楼前自查自改
有网友及媒体爆料称，位于成都城西西芯大道的新希望皇冠国际出现了“楼板掉落”事件，楼上楼下两户之间仅剩钢筋网相隔，几天时间里，关于“某楼盘天花板整体掉落”的惊人消息甚嚣尘上，“复式天窗房”引发了不少业主对房屋质量的担忧。
但在近日，事件发生了转变，由该楼盘开发商发出的一份《关于近期网传“X项目”相关问题的澄清》中对此前网传的消息作出了说明，“网传照片现场系未到期工程自行整改，施工照片被曲解和恶意引导已经严重影响公司声誉。”
《澄清》文件中对事件始末作了还原，在5月5日该项目总包单位的一次例行自查中，发现项目5号楼一户的客厅房间天花板因混泥土浇筑过厚，净高存在3cm偏差，然则，根据成都市建设工程质量监督站印发的《成都市住宅工程质量分户验收指南(第二期)》的通知，其中关于分户验收指南中规定：室内净高度允许偏差值为-20mm，允许极差值为20mm。
超出规定的偏差将影响交房验收备案，因此，3cm的净高偏差使得此房间需要作整改。

施工方案

发现问题后，西南设计院主导了整改方案，观察员在获得的一份《5#现浇板偏差处理专项施工方案》中看到，5月7日当天，即通过了由建设单位、设计单位、施工单位及监理单位的审批，四方单位共同协商的整改方法为，“剔除客厅现浇板、不能损伤钢筋。标高检测、支模、钢筋清理并按设计及规范绑扎，验收合格以后用一个高等级的加微膨胀剂进行浇筑，本次整改工作对本层机构及本栋结构无影响。”
不巧的是，刚完成现浇板混泥土清理的现场，被业主拍了下来，并被网络用以传播，并给受众造成楼板掉落直观反应，曲解了房企交房前的自行检查中发现隐患并作整改的真实意图。
专家：交房前整改属正当行为重新浇筑不影响质量
尽管房企本着剔除质量隐患的意图及时地作了整改，但重新浇筑后是否会有安全隐患是业主所担心的，钢筋网是否能够支撑起现浇板的重量，新浇筑的楼板如何能实现与墙体的粘合以保证不出现楼板掉落情况?业主们充满疑虑。
但实际上，预留空间后期补建的例子在建筑施工过程中是常见的。基准方中董事副总经理、副总设计师秦正军举了一个例子，如施工前期过程中最常见的施工通道，会占用一些空间，这些空间会有楼板或者墙体的预留，前期留出钢筋，后期焊接补上去，再进行楼板重新浇筑，这都是技术可以实现并且能够保障房屋质量安全的。
“首先，房屋净高误差超过3cm肯定是不符合规定的，从开发商发现问题后敲掉楼板进行重新浇筑，与前面的例子是相同的道理，从建筑施工来说，这个动作是值得肯定的，任何开发商都会有例行检查，发现问题返工也是本着负责任的态度，不应该被曲解。”秦正军如是说。
“况且，对建筑结构来说，钢筋是最主要的，这个钢筋是做好的，况且整个楼板钢筋网都还在，不可能出现整体垮塌的现象。” 秦正军判断。对于很多人担心的后期重新浇筑的质量安全问题，秦正军认为按照当前的技术手段，要实现与墙体的粘连很简单，把周边抛锚稍微再做深一点，加上现有的钢筋网，能够很好地实现与墙体的粘合。
此外，为消除业主对质量担忧，施工方将混凝土强度等级标号由原来c30提高至c35，按照相关规定及升一级的工艺要求进行了重新浇筑。
资料显示，C30是工程中结构施工常用的混凝土标号，一般多用于应力区，承受拉、压、弯、剪等复杂应力，如梁、柱、剪力墙等。混凝土标号等级越高，表示其强度越高，硬化速度更快，实际上，C30已经能够满足该建筑的抗压强度要求，重新用c35浇筑的楼板具有更强的抗压性和硬度。
律师：交房前后责任不同购房者易陷误区
值得一提的是，新希望皇冠国际的首批次住宅交房时间为10月30日，观察员在该项目的一份商品房买卖合同中看到，在第十条交付条件中约定，“出卖人应当在2015年10月31日前向受买人交付该商品房。”也即是说，此时距离交房还有5月之久。

商品房买卖合同中关于交房日期约定

成都市律师协会房地产专业委员会副主任、北京安博(成都)律师事务所陈军告知，质量问题反映在两个阶段，一是交房时房企验收不合格，无法按国家规定交付，这涉及到开发商违约问题，第二是交房后业主发现质量问题，这时开发商应该进行整改。但此事件发生于还未交房的前期建设阶段。
“因为房屋正在修建过程中，开发商在交房前要必须经过五方验收备案才能交房，在这之前开发商例行检查发现质量隐患，把楼板敲掉，这是开发商的一个正常的修建行为，不存在质量问题。”陈军解释。
陈军建议，“但就本次事件来看，业主发现问题是在交房前，这属于房企常规自行审查，建设过程中的产品不能作为最后交付依据，因还未到合同约定交房期，若业主在交房后发现问题，可要求开发商行进整改，这属业主的正当诉求。”