重庆城市“怪向”下的重庆机会

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广州、上海等城市发展从核心到远郊；重庆“三次向北”，从远郊回归核心

每座城市都有自己的核心板块。我们把核心板块的发展初期或者拓荒期，称作起步区。起步区具有高增长、高收益的价值属性，例如上世纪80年代的广州天河，上世纪90年代的上海浦东。重庆的起步区在哪？

有人说，向北；有人说，重庆10年前就向北；有人说，是10年前的北部新区；也有人说，是今天的江北嘴？

不为重庆人知的起步区价值

每个城市在发展过程中，都有一个主流方向，它的起步区是房价涨得最快的地方。起步区建成后，它的房价往往是其他区域的10倍甚至更高。

广州的天河板块的住宅单价已达到7-10万元，上海陆家嘴的单价达到20-30万元，基本上都是是近郊及远郊房价的十倍。

一资深房地产人士表示：“目前，江北嘴尚处在建设初期，与其他区域房价并未拉开差距。但10年后，它也将是其他区域的几倍甚至几十倍。”

三次向北：从远郊回归核心

提出‘重庆向北’，见证三次向北，李战洪分析历次重庆向北的历程：

第一次“重庆向北”，以“八大金刚”闹金开为代表，掀起北部新区开发热潮，奥园、棕榈泉、蓝湖郡等一大批高端楼盘涌向市场，崛起了金开财富居住区；

第二次“重庆向北”，照母山成为地产全新聚焦点，近十家一线开发商逐鹿；

第三次“重庆向北”，则由城市远郊“北部新区”、近郊“照母山”回归城市核心地带——江北嘴。中海、九龙仓、金融街、万科、新鸥鹏、保利、恒大、梵天等房企纷纷杀入该区域，江北嘴成为2015重庆主城楼市最热的板块。

城市发展“怪相”带来投资机会

广州、上海等城市发展呈现由中心走向近郊，远郊的向外发展趋势，重庆则呈现从外缘到核心的“怪向”。三次向北，逆向发展。

江北嘴，“重庆向北”的起步区，却是价格洼地。正是这种“怪向”，给当下的重庆人提供了巨大的投资机会。

    反观重庆江北嘴，住宅单价与照母山等新拓展地相差无几，都在9000多元。江北嘴起步区的房价如此之低，预示着它巨大的市场空间，为重庆人提供了难得的投资机会。