买房大手实战经验：怎么鉴别小区好坏

并不是大手

这两天成都的天气是时冷时热，飘忽不定，那么你家小区是否有能供老人和孩子避暑的绿荫？那么问题来了，什么样的楼盘价值高？购房者在购房时除了房价问题之外通常还会考虑到住宅周边配套，那么根据什么来判断楼盘是否优质呢？今天就教你几个简单的技巧来辨别小区的好坏。

第一：工地

如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩。

同时查看施工单位的合法证书是否齐全。

最重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。

第二：绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

第三：车位

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。

不过，随着科技的进步，越来越人性化的服务也融入到了停车场当中。比如中国华商金融中心采用的自动寻车系统，这个系统可以显示车主及车辆所处的位置，再也不用担心车库太大找不到爱车了。

第四：楼内设计

高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。

而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

第五：层高

层高也是决定生活舒适度的一个重要方面，现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

最后：便利店指标

小区人气是判断小区好坏的最重要因素，而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个“死”小区。

根据以上6个指标只是能简单的看出一个楼盘是否具备舒适的生活环境。其实选房子的里面学问大着呢，而且具体到每个购房者，遇到的问题也各不相同。