从格兰星河湾和明宇帝一家小区得到警示

色徒打猎人 · 发表于 2015-6-12 21:40

最讨厌以各种理由不交物管费的人，一旦学的人多了，物管收不到钱走人，全体住户都要受累。

百花缭乱 · 发表于 2015-6-12 22:07

路过:lol

手机网友 *发表于 2015-6-12 22:29* · 发表于 2015-6-12 22:29

纯粹以偏概全，那我看这小区其他业主素质也差得很

手机网友 *发表于 2015-6-13 11:17* · 发表于 2015-6-13 11:17

我来揭下星河湾物管真像：
新河湾是由格兰房产出资和明宇集团联合开发的楼盘，因为前期有宏凌房产参与，所以楼盘整体风格完全是宏凌风格(宏凌退出后，在北干道搞了个宏凌城市花园，几乎就是星河湾的翻版)。楼盘号称格兰春天的升级版，(格兰春天是08年南充唯一在省上获奖的两个品质楼盘之一)，多数业主正是凭这个选择了此楼盘。
说实话，此楼盘建成后虽没达到格兰春天升级版的高度，尤其楼间距很窄，但楼盘品质还是不错，绿化很好。物管也是如合同上签的明宇宇豪物管，但很快业主们就知道物管只是挂靠的宇豪，实际是由格兰房产老板手下人搞的一个无资质的物业公司。因为起初老板聘的物管经理管得还不错，业主也没有在意此事。但好景不长，不知何原因，原干的不错的物管经理被换掉，老板另请了一个。从此，小区管理步入混乱，小区开始出现乱搭建，尤其处于小区中庭景观处的14栋几户一楼业主居然将绿化破坏，建起私家花园！某副局长甚至将自家住房周围的绿化地全部围入自家花园。小区业主纷纷要求物管阻止，但物管却态度暧昧。于是其他一楼业主纷纷效仿......小区大乱！
再后来，小区物管经理卷款潜逃，被公安抓回判刑。但小区的乱像却一发不可收拾！年轻保安辞职走人，本就不正规的物业更不正规了，由于愈来愈多业主以拒交物管费的方式抵制物管，物管经营困难。保安全换成60岁左右的老头，小区三个大门除了有车道的两个大门外，1号主大门竟然长期无保安守门！老保安因为年龄原因执行力差，基本就是摆设，晚上更是揣磕打睡......小区偷盗现象愈来愈严重。
也许是知道自己搞下的难摊子以难以收拾，原物管决定逃离.....只到2015年的夏天，小区业主才知道物管都换了三次，因为小区保安一直都是那几个混工资的老头，所以业主对原物管拆场豪无知觉。
后来的物管仍然不是正规物管，仍是无资质靠挂靠谋生不正规主儿。小区管理无该善，原来正常缴费的也不愿交费了。不知深浅进场的新物管仍然步入不作为—欠费的恶性循环。
今年6月，小区保安和清洁工因为老板欠薪三个月开始罢工......终于，小区乱象造成一定社会影响......终于，相关部门开始意识到自己不出面不行了.......终于，小区有业主开始团结起来，准备成立业委会，准备用合理的手段维护自己的权益！
正如小区一位太婆说的：我们不想欠费，小区各种人都有，只要有正规的物管公司来正规管理，我们不但愿意交费，还愿意给他们涨钱！我没们只希望绿化不被破坏，小区不再被偷盗，打扫卫生的保洁员不要把渣滓往草坪里扫，守门的保安晚上不要打瞌睡，小区自己的游泳池不要业主反而享受不到优惠。

东方166 · 发表于 2015-6-13 11:32

手机用户 182.146.88.x 发表于 2015-6-13 11:17
我来揭下星河湾物管真像：
新河湾是由格兰房产出资和明宇集团联合开发的楼盘，因为前期有宏凌房产参与，所 ...

原来如此。为什么楼主要归罪于西充人和仪陇人呢？他们得罪你了？

手机网友 *发表于 2015-6-13 12:59* · 发表于 2015-6-13 12:59

星河湾和明宇里面的确有不少西充人和仪陇人，其它小区亦是如此。楼主估计是菊花被这两地人捅过，所以在此胡说。
现在任何一个小区进城农民都多，小区各色人等，由其是那些租住户，通常是不会爱惜小区环境的，所以小区有一个正规的物管公司就很重要！
具体到星河湾，其实最早破坏小区环境导致业主反感的不是西充人也不是仪隆人！首先是开发商自己的某亲友公然将小区围墙拆掉，然后住改商。再就是开发商自己对自己处于顶楼的房子大肆改造.....别说物管，连可爱的相关部门对此都漠然视之.....再说那几家率先强占绿化引起公愤的住户更没有一家是西充人和仪隆人！
星河湾是个鱼龙混杂的地方，劳斯莱斯保仕捷捷豹和人力三轮车都在小区进出，仪隆人南部人顺庆人甚至外省人都在小区当业主，更有不少租住户。这些其实和其他楼盘是一样的情景！为何小区会乱，物管不正规才是原因！
一个高品质楼盘如果没有相应高品质的物管，楼盘品质会大打折扣。相信格兰星河湾的业主会对此感触酿深！
相关管理部门应该反省，为何房地产快速发展到今天，还有很多楼盘的物业会出现挂靠假冒现象？还会有那么多不懂管理更无服务意识的无资质物业存在？物业与业主的纠纷为何总得不到相关部门的及时关注？
物业服务是关乎民生的小事，但总理说过“民生无小事！”南充的物业纠纷很多但无论是媒体还是政府部门都不太关注。南充能否学学成都，也成立个物业调解中心，由房管局法院城管等部门组成，专门处理物业纠纷？南充电视台能否学学四川台新闻现场，经常关注一下业主和开发商物管之间的事事非非？

手机网友 *发表于 2015-6-14 08:23* · 发表于 2015-6-14 08:23

各有各的说法，每人有每人的想法，五指都有长有短，和况是百家姓，都互相包容，互理解，，左邻右舍要团结一至才能搞好自已的家园

手机网友 *发表于 2015-6-14 08:36* · 发表于 2015-6-14 08:36

造成格兰星河湾今天的局面主因还是---黑心开发商；不作为的物业。

手机网友 *发表于 2015-6-14 08:45* · 发表于 2015-6-14 08:45

我也要回楼主一句。买房子一定要先考察该小区物管资质！这是住在脏乱差小区业主们总结出来的购房经验。

手机网友 *发表于 2015-6-14 12:37* · 发表于 2015-6-14 12:37

乱球J8说，二天买房子不是看其他业主的素质，而是看开发商是哪个，如果是明宇丰泰就要小心了，他们的管用伎俩就是把工程分包给几个小包工头，然后再让亲戚挂靠一个物管公司，然后加大楼盘宣传力度，然后高品质楼盘就诞生了。

湾里人 · 发表于 2015-6-14 12:42

楼主小鞭子可真用心了，居然切探讨这两小区的业主是哪而来的，结果说是那两县城来的叔叔阿姨大爷太婆居多，从而得出了一个脑残的结论！试想之，这两小区的管理反差如此之大，缘何？谁之错？业主？物管？以那小鞭子之见，星河湾的脏乱差！责任全在业主身上了，那明宇呢？真**脑残啊！管理不善！(叫你好好读书你硬要爬赵桷树！)该怎样做，还要叔叔阿姨再教你？没办法，为了你的前途，支你一招：先补脑，再向明宇的物管叔叔阿姨请教！嘴巴要放甜点哦，他(她)们会大发慈悲，让你修得正果！到那时，别忘了感恩啊！俗话说，一日为师，终身为父嘛！(是这两县城的赞起！是星河湾的顶起！)

手机网友 *发表于 2015-6-14 14:16* · 发表于 2015-6-14 14:16

明宇帝一家的大门从来就垃圾遍地，特别是开发商整的建筑垃圾，小区主入口的大门也从来没人守，小偷随便进。物管把停车费倒是收得稳当

回到过去1 · 发表于 2015-6-14 21:39

看回复就知道人品，如此人品，其言可信？又不想缴费还想得到高品质服务，成天满脑子就想着怎样剥削别人。据说这俩小区的仪陇西充业主都修炼过《赖账:从入门到精通》《赖账宝典》等赖账绝学。

手机网友 *发表于 2015-6-15 00:21* · 发表于 2015-6-15 00:21

物管背着业主卖会所，租游泳池，地下车库高价出售，小区楼道从未打扫过，你们贪那么多钱都去买棺材去了阿。难道几千人还冤枉你一个物管不成。

meoao · 发表于 2015-6-15 17:47

手机用户 117.136.82.x 发表于 2015-6-15 00:21
物管背着业主卖会所，租游泳池，地下车库高价出售，小区楼道从未打扫过，你们贪那么多钱都去买棺材去了阿。 ...

世界历史上多数人冤枉少数人的时候还少了么。。

回到过去1 · 发表于 2015-6-16 09:20

0.58元的物管费，物管收费太黑心了，为什么为业主服务还要收费？两千多亩地皮为什么不给业主？开发商太心黑了。地下车库为什么不给业主免费使用？公摊面积是业主的，业主想怎么搭建就怎么搭建，物管凭什么来管？垃圾业主想怎么扔就怎么扔，物管是为业主服务的不是来干涉业主搭建扔垃圾的权利的。强烈谴责物管和开发商

疯子老乱 · 发表于 2015-6-16 10:02

南充现在这种现象到处都是啊！用进城区的太多了，哎，以前被包围，现在都快被占领了！

西路客 · 发表于 2015-6-16 14:56

回到过去1 发表于 2015-6-16 09:20
0.58元的物管费，物管收费太黑心了，为什么为业主服务还要收费？两千多亩地皮为什么不给业主？开发商太心黑 ...

楼主你这些言论的确代表你是个不学无术的人！既然要想在物管这个行业挣钱起码要先学点物业这方面的法律法规吧。物管对小区的绿化和公用设施都有维护责任的，如果小区个别业主胡作非为身为物管不阻止，当然事后会被其他业主追责的！何况你连资质都没有，接的是前任的烂摊子又无力改善。背着业主搞转手游戏，没有服务意识，只知愚弄业主，如何让人家待见你嚒。