如何营造美好小区环境

471523237 · 发表于 2015-6-12 11:15

美好小区是要有一个让业主满意的物业管理工作团队。仪陇县各个小区的物业管理非常艰难，业主不满意物管，物管不满意业主。使好多小区物管做不久。其原因：1.物业费收不齐，好多业主找各种理由不想交费和拖欠物管费，因此造成物管的工作无法正常开展。2.也确实有物管收了费没有做好物业管理工作而没有业主委员会的监管。
总的说来是仪陇县相关部门的一个管理体制的问题，为什么不学习一、二线城市的物业管理体制呢？1.小区成立业主委员会。2.把水、电、汽实行改制管理收费，由物管代管并按月与同物管费分月一起代收呢？物管费分月代收可减轻业主的经济压力（仪陇县大多数小区的物管费都是按年一次性收费）。一、二线城市都是采取的这种管理体制，一但有业主不交费物管就有权利关掉其不交费业主的水电汽，对那些长期不在家居住的业主也是一个安全保护，以防无人长期居住而造成漏水、漏电、漏汽而发生意外灾害。欠费的业主要想在家居住正常生活就会主动找物管交费并开通其水电汽。物管费收齐了物业管理工作也能正常开展。物业管理应由小区业主委员会监管，物管收了费工作没有做到位，一但大多数业主投诉、举报对物管工作不满意应由业主委员会出面和物业管理人员协调妥善解决，否则业主委员会有权向相关部门提出更换物业管理人员。 3.物业管理应拿入政府相关部门管理范围内，并制定相应的管理和处理办法和条例，一但有物业管理人员收了物业费用而不作为，有业主投诉，举报应有相关机构接纳、调查、落实和协调处理解决。
最根本的目的是达到一个用制度和政府相关规定来约束人，使物业管理工作能顺利的开展，缩小物业管理人员和业主之间的矛盾冲突，使业主满意、物管满意。共同营造一个：安全、整洁、温馨、舒适的居住环境。