“政府救市房价齐涨”时代一去不返

关察嘉

“政府救市房价齐涨”时代一去不返

2015年06月13日 10:03

来源：华夏时报

本报记者 董映颉 北京报道

“政府一救市，全国房价齐涨”的时代一去不复返了。

持续近一年的多轮救市，成就了深圳楼市的暴涨和部分热点城市的回暖，却不能挽救众多三四线城市楼市的衰落。

“市场差距越明显，楼市低迷的地方救市政策出台就会越频繁。”中原地产首席分析师张大伟说，近期各地纷纷调整公积金额度，主要原因仍是为了救市，但从库存、人口流入等因素看，刺激政策对一二线城市影响相对较大，而三四线城市楼市整体降温的趋势依然难以改变。

国务院发展研究中心一位负责人告诉《华夏时报》记者，目前，由于一线城市之间、不同区域之间出现高度分化，这种趋势已引起中央相关部门的重视，预计未来对地方房地产市场的调控手段还会有所改变，对于过热区域，不排除再次出现政府介入干预的可能。

而对于那些全国性布局的房企来说，由于区域发展极不均衡，楼市分化带来的经营风险正逐步加大。

与2009年全国楼市在多轮政策刺激下出现普涨不同，从2014年以来，尽管从中央到地方频频出台各类政策救市，但除一线城市及部分二线热点城市之外，其他城市的楼市成交仍然积重难返。

中原地产研究院的统计数据显示，今年前5月，在其重点监测的全国54个城市中，一线城市合计签约17.11万套，同比涨幅达到了41%；二线城市共签约70.66万套，同比涨幅为13.4%；三线城市签约16.9万套，基本持平，而四线城市成交量则轻微下调。

“总体来看，目前除了深圳，全国大部分城市房价并没有明显上涨，很多处于同比或环比小幅下跌状态，这说明大多数城市仍然处于去库存阶段。”张宏伟表示。

同策咨询研究部的报告指出，预计到今年下半年，当前库存去化周期在15-20个月之间的城市，比如重庆、杭州、武汉、福州等，库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理。

而其他供地量与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳、呼和浩特等二线城市，以及大部分三四线城市房价则难以有上涨压力，甚至可能仍然要坚持“以价换量”去库存。

前华远地产董事长任志强认为，三四线城市的问题可能不在楼市本身，而出在人口迁移上。在他看来，在城镇化进程中，产业必须与城镇化并行，如果没有产业支撑、人口转移到其他地区，就会导致一些地区成为空城，另一些地区住房又可能供不应求，出现错位。

我是一公民

城镇化进程

关察嘉

我是一公民 发表于 2015-6-14 22:55
城镇化进程

政府救市    掏的是老百姓的钱袋子

不救不行，土地财政与水平能力何干？

关察嘉

手机用户 182.129.79.x 发表于 2015-6-16 15:08
不救不行，土地财政与水平能力何干？

当一个国家的创新失去活力，就会依靠砖瓦、钢筋水泥............

是的