每周一法：可导致商品房买卖合同无效、撤销、解除的几种情形（五）

老孺子牛

每周一法：可导致商品房买卖合同无效、撤销、解除的几种情形（五）

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

“主体结构质量不合格”，是法律意义上的“主体结构” 还是技术意义上的“主体结构” ？二者是否一样？法律上的“质量” 和技术上的“质量”是否一样？此条是强调质量问题的，如果出现了这种问题什么办？主体结构质量合格但房屋不能使用怎么办？这是一个很难办的事，这又涉及到鉴定机构的问题了，鉴定机构能否保证公平、公正，秉公办事这又是一大难事。

老孺子牛

房屋买卖纠纷多，网上炒的也不少，但依法维权的少！

老孺子牛

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

七彩秋芊

老孺子牛 发表于 2015-6-15 16:40
房屋买卖纠纷多，网上炒的也不少，但依法维权的少！

房屋买卖关系是关系民生大事，对于平民百姓是大事，甚至关系几代人的衣食住行，对于开发商，也许一两个楼盘的开发销售等就可能发财或倒闭。对于国家的经济、及很多管理部门，也不可等闲视之，从这几年全国两会的重要议题也可看出的确关系国家政策方针。

七彩秋芊

老孺子牛 发表于 2015-6-16 08:31
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不 ...

:victory::victory:也就是说，十二条的本意是保护买受人，而主体结构问题、质量问题的违约责任在开发和销售的卖方。在法律上，买受人可以向卖受人主张权利，开发商就主体结构的问题不能颠倒过来让买受人承担责任。

七彩秋芊

老孺子牛 发表于 2015-6-15 16:40
房屋买卖纠纷多，网上炒的也不少，但依法维权的少！

多学习这些法律知识，对于开发商、对于平民百姓、甚至是对于糊涂法官都是有极大用处的！

七彩秋芊

老孺子牛 发表于 2015-6-16 08:31
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不 ...

:victory::victory:十二条的本意是保护买受人，因主体结构、及房屋质量出现了问题，违约责任在开发和销售的卖方。在法律上，买受人可以向卖受人主张权利，开发商就主体结构的问题不能颠倒过来让买受人承担责任。

老孺子牛

也有开发商状告买受人违约的，但少的可怜，比较而言，买受人违约的极少极少。

黎明河边

房屋买卖有纠纷，依法维权是关键！！

七彩秋芊

老孺子牛 发表于 2015-6-16 10:59
也有开发商状告买受人违约的，但少的可怜，比较而言，买受人违约的极少极少。

      签订商品房买卖合同，特别是商品房预售合同，讲的是诚信，人人平等、相互制约。受害一方都可以向违约一方主张权利，请求损害他人的一方承担责任。
       但是，就房屋质量、主体结构变更等，主动权一般在修建的开发商或国家住建局，因此十二条就此基本常识来保护相对弱势的买受人而制定的法条。
       一句话，法律制定的本意是好的，但是判案的法官个人道德素质就不好说了。

老孺子牛

黎明河边 发表于 2015-6-17 09:04
房屋买卖有纠纷，依法维权是关键！！

:handshake:handshake对头！

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