房世界深度解读达州《促进房地产市场健康发展》政策

房世界888 · 发表于 2015-6-17 18:28

6月8日，我市研究审议了《促进房地产市场平稳健康发展》相关政策，政府多次出台拟出新政，旨在促进达州住房消费，改善缴存职工居住条件，推动房地产市场健康发展。这一政策出来，不论是对房地产市场还是达州的老百姓都无异于一个重大的好消息。

政策鼓励城市房屋征收和征地拆迁以货币安置方式为主，引导被征收人和被拆迁人自主选择购买商品房；鼓励地下空间开发利用，按相关规定缴纳出让金及相关税费后，办理产权手续；鼓励农村居民购买商品住房，本人及其配偶、父母、未婚子女等直系亲属可按当地户籍政策在购房所在城镇落户。同时，放宽商品房预售许可条件，取消商品住房套型结构比例限制。

房屋征收和征地拆迁以货币安置为主

达州目前是个什么状态？土地少，人口多！资源少，需求大！房屋征收与拆迁已不像原先的“以房易房”，鼓励货币安置，引导被征收人和被拆迁人选择购买商品房，对于被征收人和被拆迁人来说，可以按照自己喜欢的地段、喜欢的小区来购买，而不一定就选择开发商所修建的安置房；政府的考虑永远是放眼达城未来的发展，修建安置房先不说耗费巨大的人力财力，也不容易切实的安排到所有的被征收人和被拆迁人；既要考虑资源节约，也要考虑老百姓的需求。这一政策无疑既是满足了老百姓的需求，也考虑到了资源节约。

鼓励地下空间开发利用

这本来就是个“寸土寸金”的时代，所以，鼓励地下开发利用，按相关的规定缴纳出让金和相关税费后，地下空间也可以办理产权手续。

放宽商品房预售许可条件，取消商品住房套型结构比例限制

这无疑也是对开发商的一种鼓励，不再执行“商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。房地产开发企业可以根据市场需求情况，自主确定开发的商品住房套型结构比例，满足多层次住房消费需求。

鼓励使用住房公积金贷款购房方面，会议明确，取消住房公积金购房贷款最高限额的限制，延长贷款期限，扩大住房公积金使用范围。允许提取个人账户内的住房公积金为未成年子女或在高等院校就读子女购房。同时，降低首付款比例，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对已拥有1套自住房，为改善居住条件，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例为30%。

取消住房公积金购房贷款最高额度的限制，延长贷款期限

市住房公积金管理中心工作人员对房世界-达州房产网小编说：“如果夫妻中只有一个人缴纳住房公积金，那么，最高购房贷款限额在40万，夫妻双方都在缴纳住房公积金最高贷款限额为50万，延长贷款期限为不超过该职工退休期限，对于贷款的条件，在本市连续缴存公积金6个月以上的职工，必须是从未办理过公积金贷款，或已清审公积金贷款的职工可以办理”。

公积金购房怎么贷款？

市住房公积金管理中心政策法规科长：“贷款办法不是强制性的办法，购房职工用公积金去支付首付款，必须要先给所购房的开发商协商好，同意你用公积金余额去支付首付款，然后才能购房，购房后才能贷款”。

扩大住房公积金使用范围

对于“扩大住房公积金使用范围，小编了解到，住房公积金新增六种提取范围：

1.子女当年考取国家承认学历高等院校的家庭困难缴存职工，可提取不超过2万元的住房公积金；

2.缴存职工旧房安装电梯，凭相关批文、资金分摊表等相关资料，按实际分摊额提取；

3.未成年子女或在高等院校在读子女购房，按缴存职工及其配偶购房提取手续和额度要求提取；

4.购同一套住房，一次性提取购房款后，允许还贷满一年后，申请每年提取用于已还上一年度购房贷款本息；

5.本市户口职工，与所在单位终止或解除劳动关系，即可提取住房公积金；

6.缴存人调离本市，即可提取本人的住房公积金，也可办理公积金转移。

另，降低首付款比例，如果你是使用公积金贷款首次买普通自住房，那么公积金首付款比例为20％；如果你已经拥有了一套住房，那么，申请公积金贷款购房最低首付款比例为30％。

在税收优惠方面，会议明确，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

税收的减少，从购房方面来看，也是减轻购房者购房的成本，对个人购买90平方米以及以下“普通住房”，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。“普通住房”不包括门市和140㎡以下的住房，且必须是唯一住房；所以这里也是有一定的限制的。

加大购房者和金融机构的补助

一系列措施中，针对购房者和金融机构的补助无疑是最大亮点。据房世界—达州房产网小编了解，凡在达州市主城区购买首套普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房，签订了正式网签合同并办理预告登记的，每套住房由受益财政给予购房业主80元/平方米的补助，但要求享受住房补贴的商品住房自签订网签合同至取得《房屋所有权证》期间不得对外转让。

这一系列政策出台，相关房地产人士也发表了自己的看法：

某媒体专业人士称：“降低购房门槛的确是刺激需求的一个重要因素。现实中，购房能力往往抑制着购房需求的释放，降低购房门槛，成为价格因素以外对购房者下定的又一重要诱因”。

某部门工作人员称：“住房公积金一系列政策的目的就是激活达州住房消费活力，虽然从业务办理量上来看增幅较大，但对于市场整体行情的低迷有点杯水车薪的感觉。这一系列利好政策在市场上的反应还需要时间来检验，毕竟任何一项新政策从出台到真正产生效果，需要一个过程，有延迟效应。我们不能太奢望一项政策出来后，马上起到立竿见影的效果”。