小心被暗算！购置学区房也有三大陷阱（1）

房产小达人

随着前段日子爆火的电视剧《虎妈猫爸》的热播，不少家长为了能让自己的孩子进重点学校，豪掷千金购买学区房，殊不知，他们早已落入学区房的圈套了。

陷阱一：搞清房屋属性

1、买了商住房，不能落户

购买学区房与户口的迁移有着密不可分的关系，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。

由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

2、错把学位房当学区房

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位。

而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看入学人数、派位等情况。因此学位房并不等于学区房。更需要大家注意的是：不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。

大家买房的时候一定要区分清楚学区房和学位房。在购置学位房时更要在买房协议中体现赠送学位一项。

3、就近择校，择来的不是学区房

有许多人认为，离学校近的就是学区房。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。

事实上，并不是离学校较近的小区就拥有该学校的入学名额，成为学区房。入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的；

学区房比非学区房贵很多，大家购房前最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。

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