“学区房””学位房”有区别误把学位当学区

woshiboy

随着《虎妈猫爸》的热播被再度炒热，很多家长为了孩子能进入名校，天价购置学区房。可是家长一掷千金买来了学区房，孩子却未能进入名校。

   

  在购买学区房时你可能会在以下几个被“忽略”的地方

    1、购房时区别学位房还是学区房

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位。而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看入学人数、派位等情况。因此学位房并不等于学区房。更需要大家注意的是：不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。在买房的时候一定要区分清楚学区房和学位房，在购置学位房时更要在买房协议中体现赠送学位一项。

2、就近择校有时择的不是学区房

有许多人认为，离学校近的就是学区房。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。事实上，并不是离学校较近的小区就拥有该学校的入学名额，成为学区房。入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的；学区房比非学区房贵很多，大家购房前最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。

3、商住房不能落户买时了解清楚

购买学区房与户口的迁移有着密不可分的关系，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

4、以总部为幌子让你上分校

许多购房者在置业过程都看到过诸如“买某某楼盘，上某某名校”这样的推广语，实际所谓的“名校”并不是广告语中的学校，多数是该学校的分校。虽然是名校的分校，但还是和本校存在一定程度的差异，作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。

5、很多学校限制学位人数

限制学位人数，很多购买了房源的房主，没有抢到学位。在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，往往采用先到先得的规则。

6、隐形条件限制学位年限

大家在购买学区房时一定要了解清楚该学区房的学位年限。有些学位是有年限限制的。有可能说，你现在为孩子购置了一套学区房，但是孩子现在还未长大。而等到孩子长大了，准备入学的时候，该学位却已经过期了。

7、霸王条款学位被户口牵制

学区房有很多都是二手房。大家如购买的是二手房，在购买前，要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

孩子能上重点学校固然是好，但在竞争激烈的当下社会，并不是上了好学校就进了保险柜，家长切不可迷信名校，学区房也不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。也要摆正心态，充分考虑孩子的个性以及自身的学习态度、学习方法，选择最适合孩子的学校才是最好的。shqianhh