法读房产案例：楼市牛市！霸道房东，不涨价就不卖！

房产小达人

只因卖家一句话：“我不卖了！”让不少热情的购房者纷纷吃了闭门羹。楼市的回暖反而给了那些房东们跳价的余地，这样的楼市真的健康吗？我们又该如何应对这样尴尬的局面呢？

楼市回暖，房东太霸道！避着眼睛玩跳价

自“3·30新政”以来，上海许多片区二手房房价暴涨30%至50%，二手房卖家违约、反价的案例比比皆是。记者了解到，目前，被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟，且每天以3至5人的速度在增加。

市民高女士就曾连续两次“中招”。由于家庭人员增多，高女士今年看中浦东新区一套137平方米的二手房，今年1月与卖家签订了购房合同，总价510万元，并支付了25万元定金。原本高女士与卖家约定3月30日到银行办理资金监管，但由于前海概念，该楼盘一下子涨到710万元，卖家开始以各种理由推诿，甚至玩消失。“在多次催告均不履行合同的情况下，卖家直接说不卖了。”高女士告诉记者。

按照双方签订的合同，卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金，而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息，甚至扬言“不怕告，官司耗个两三年，房价涨到你更买不起房”。

吸取教训，为防跳价提前支付定金，“然并卵”！

事实确实如此。在“3·30新政”的刺激下，高女士先前卖出的房子已经涨了近100万元。由于担心上海二手房房价继续上涨，高女士决定赶紧另寻其他房源，在同片区签订了另一套139平方米的房屋，总价550万元。为了避免再次遭遇违约，高女士支付了定金35万元，以提高违约成本，然而这并没有什么用。

“这套房子总价涨了100万元，卖家又后悔了。”高女士无奈地说。更离谱的是，卖家是个炒房客，卖给高女士的房源是借其妹妹的名义。卖家以其妹妹不同意履行合同为由，要求加价50万元。高女士不同意加价，卖家搬出妹妹，以姐姐私下交易为由，要求起诉合同无效，不予赔偿。

专家：房东违约成本太低，“强制过户”或将实施

某知名律师事务所易玉成律师告诉记者，自4月底以来，律所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量激增，比往年增加了10倍以上。

“卖家违约的根本原因在于违约成本低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金金额。”易玉成说。易玉成透露，他们正在研究新的赔偿方案，尝试帮助买家以超出合同约定的违约金金额向违约方索赔，主要是二手房房价的涨幅部分。

目前，大多数买家的第一愿望并非赔钱，而是希望能够按照原合同交易。易玉成说，已经有“强制过户”的成功案例。Shhuang44ss