6月万达两项目地块落定 碧桂园天回拿地空降成都

暴走的萝卜

  6月，成都土地市场因大连万达双流及都江堰两项目地块的落定及华南“五虎之一”碧桂园空降成都天回而倍有看点。此外，蓝光、保利、蓝润持续拿地动作，于本月也分别揽下主城地块，房企参与土拍活跃度有所上升。

延续上月的土地市场成交回暖，本月累计供应1968.612亩43宗土地，出现了近三月的一个供应小高峰，最终实现成交34宗合计1683.2715亩，土地成交率79.07%。究其原因，6月成都商品房市场的回暖、成交的持续上涨给房企参与拿地贡献了不少积极因素。

一、土地成交情况

(一)6月土地交易情况

根据统计，本月原计划出让43宗合计约1968.612亩地块，最终成交34宗合计1683.2715亩，土地成交率79.07%。

本月流拍土地为9宗，其中青羊区三宗地块意外流拍，这与其较高的楼面起拍价有较大关系，以青羊区清波村3组两宗地块为例，两宗地块面积不大，但起拍价为4000元/平方米，起价较高，另一宗青羊区苏坡街道万家湾社区6组、培风社区10组，文家街道红碾社区1、7组地块起拍价虽规模相当，但6500/元平方米的起拍价，即便地块与青羊万达距离不远，也未引来房企下手。

在行政区划上来看，都江堰本月供应525.3416亩地，最终实现成交517.7641亩。因都江堰万达城地块的落地，本月万达在都江堰以挂牌方式拿下的7宗地块成为本月单家房企拿地面积排名第一；其次，金牛天回万胜的两宗面积达百亩的地块也寻得了两个好买家，保利先入天回142.5874亩地块，盛传已久的碧桂园最终与保利为邻，拿下天回106亩地块，这也是布局四川已久的碧桂园首次进入成都；本月青羊区土地市场表现不济，累计供应3宗合144.7359亩土地，但最终无一实现成交，究其原因为较高的楼面地价让不少房企不敢贸然下手。

本月的土拍市场的看点可谓在情理之中，却又在意料之外。已经流拍过两次的金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、4组地块被传为碧桂园首进成都的意向用地，但在本月拍卖中，金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、2、3组，石门社区8组被拿出来连同拍卖，两宗地块指标相当，最终保利拿下了此前传为碧桂园的意向用地，而碧桂园的姗姗来迟拿下的却是保利姐妹用地。天回万圣两宗地块迎来两个东家。

蓝润持续了其匪夷所思的拿地策略，本月，蓝润以重庆畅映实业有限公司为马甲拿下了武侯区簇桥地块，蓝润在商业地产的铺路意图明显。

蓝光强劲的实力在本月的两宗土地拍卖表现地较为具象，其中成华区圣灯街办圣灯村8、9组地块以3950元/平方米起拍，蓝光穷追不舍，以6650元/平方米拿下地块，实现了本月主城最高的溢价率——68.36%；同天还拿下锦江区成龙路街一宗36亩地块，虽两宗地块均属主城区，但相比蓝光之前的项目，两宗地块面积均不大，开发周期不长，不排除蓝光还将持续拿地。

（二）、2015年7月土地招拍挂预告

另据房观察数据研究中心不完全统计，7月将有1260.4791亩土地供应入市，累计20宗土地，相比6月土地供应有所回落。

7月主城优质土地不多，锦江区两宗地块均为商业用地且面积较小，但起拍价格较为温和；其中高新区的而土地供应将在7月迎来供应高峰，据房观察数据研究中心统计，高新区7月将供应8宗土地，累计342.3943亩，但7宗土地均为商业或商服用地，仅有一宗18.6亩地块商业地块可兼容小于50%住宅。整体而言，7月预供应土地质量不算太高，看点不够足。

楼市回暖，数月以来，大型房企已经开始为市场转暖拿地补仓。小型房企仍旧未有拿地意向，在此情形之下，一些本土房企面临的资金瓶颈更大，拿地也将成为有心无力的动作。未来的土地市场是强企为王的市场，而中小房企项目或将距离主城区越来越远，或逐渐隐退市场。

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