楼市周报：豪宅市场成主力军，刚需不甘落后

房产小达人

上周央行再次降息，下调存贷款利率0.25个百分点，使得5年期以上商业贷款利率降至5.4%，而公积金贷款利率则降至3.5%。这是央行从2014年11月起短短7个月时间内的第四次降息。本周上海楼市继续维持上周的火爆行情。

专家：10万均价豪宅成交量同比增幅显著

对此，上海中原地产分析师卢文曦认为，本周上海十万均价楼盘成交量，较往年同期有较大幅度上涨。

就这两天十万以上的数据可能是十四套还是十五套。这个量已经是蛮高的。上海的话今年以来最高的一个十万以上的是29套，也是在六月份出来的。应该说，这个成交量已经属于较高的。去年的话平均每周的一个十万以上的豪宅交易也就在3套左右，其实这个交易量是蛮高的。

豪宅&刚需，双管齐下！楼市不回暖才怪

一方面豪宅二手房成交量大幅增长助推了均价，另一方面刚需楼盘的表现也很强劲。比如刚需楼盘代表性区域松江，上月成交量超过了5万平方米，也是整体最高值。另外，在成交排名方面，近期排名前三的项目中有两个是刚需项目。并且成交排名第一的项目交易面积超过了一万平方米。据该项目的销售人员谭先生介绍，现在销售情况比较好，购房基本没有折扣。

我们总共就开盘六百多套房，我们第一次5月20号开盘两百多套，售罄。然后6月23号开盘大概也是两百多套也几乎就卖完了。现在是最后一次开盘就一两百套，这个价格就是两万四的均价，你要买一个好一点的楼层折扣下来就是这个价格。

实地考察某知名豪宅盘，一年内或被扫空

6月以来楼市成交一直处于调整中，不过上周出现强劲反弹。据网络数据显示：上周（6.22-6.28）商品住宅成交面积40.8万平方米，环比增加65.5%。这周持续呈上升行情。

记者来到位于静安区的嘉天汇社区售楼中心，现场虽然前来询价的购房者并没有想象中那么多，但是据现场的销售人员介绍，自去年九月开盘以来，已经销售大半。基本一半差不多卖完了，现在的话卖的还蛮好的。反正四五月份大概卖了有五六十套。Shhuang44ss