房价再度升高！楼市偏热，是否该杞人忧天？

房产小达人

随着连续的利好政策，二手房房价开始不断的上涨。那么有人会问，楼市是不是又出现泡沫了？这样发展下去，楼市会不会过热了呢？

数据：成交均价再破1.6万元/平大关

数据显示，“6.21~6.28”这一周内，上海全市网签2354套，与再上一周的2108套相比，环比上升12%；成交均价则从15293元/平方米上升至16682元/平方米，环比上升9%。

据上海中原数据监控中心统计，2015年6月22日至6月28日，上海各区新建商品房住宅网签2434套，环比上涨14.49%；全市一手网签均价16504元/平方米，环比上涨7.82%。这是自6月第三周成交均价破15000元/平方米以来，上海楼市成交均价再破16000元/平方

记者昨日从上海市国土规划委公布的5月房价分析报告了解到，5月份上海一手楼市的成交量创下了年内新高，突破了百万平方米的大关，继去年12月之后，再次达到这一水平。而最近的数据则为，中国房地产指数系统显示，上海市6月新建住宅均价为17198元/平方米，同比上个月略有增长，涨幅为0.15%。

专家：房价或继续上涨！楼市过热需警惕

严跃进表示，从预期来看，上海等一线城市基本上能够确定楼市会处于看涨局面；而从全国其他城市具体分析，比如温州、杭州这些二线城市的房价现在基本处于一个底部，后续会出现一个止跌反弹的强大空间，这些城市的成交量也会得到一个快速的提振。对于一些中西部的三四线城市来说，目前的成交量并不能说明是因政策出台而得到的需求释放，这需要一个过程。但总体来讲，整个楼市一定能朝着一个相对稳定的趋势发展，尤其对改善型二手房房源需求来说会有起到刺激作用。

从目前市场的判断来讲，下半年成交量超越上半年的概率很大，以上海为例，浦东的周浦、青浦和其它的几个板块，可能会成为下半年成交量上升的主力板块。如果从价格来看，除了和户型结构、产品结构有很大的关系外，按照国家统计局指数的数据来看，房价会上1%-2%的月度涨幅，内中环二手房房价的涨幅会更大，部分板块增幅可能会动荡，这就需要警惕楼市偏热的状态。Shhuang44ss