楼市持续回暖！市场或将新增600万平供应

房产小达人

随着连续的利好政策，在刚刚过去的2015年上半年，楼市开始逐渐的回暖。据可靠消息称，下半年，保守的开发商也要放开推盘的力度。那么在供需平衡再度被打破后，楼市的走势又将何去何从呢？

数据：去库存顺利，市场供求平衡开始反转

中原地产研究部数据显示，去年12月底，上海新建商品住宅库存量1413万平方米，而截至5月底新建商品住宅库存量1327万平方米，库存情况略有好转。截至6月15日，2015年去库存周期13个月不到，同比去年17个月有明显好转。截至5月供求比0.8:1，表明市场呈现供小于求态势。

但中原地产研究总监宋会雍指出，由于今年上半年房企整体销售量不太理想，下半年压力势必增大，因而会加快销售步伐。他估计，下半年新增供应面积将会在600万平方米左右，价格会上涨5%~10%。从产品类型来看，沪上刚需楼盘将适度减少，改善性占比会逐步提升。宋会雍表示，从区域看主要还是在集中在外郊环区域，比如松江、嘉定、金山等新城仍然还会是刚需的重点区域，而改善性集中区域仍旧集中在中环部分地区。

市场加速回暖，开发商或加快推盘节奏

但宋会雍强调，从7楼市发展的规律上看，6、7月份将会进入传统的调整期，基于此，成交量不可避免地会出现回调。从目前趋势看，下半年整体成交量会好于上半年，新房接近2013年的高度。按照最近的销售速度差不多9.1个月卖完。

在卢文曦看来，虽然楼市进入6月，近期成交也出现回调，但市场情绪并未受太大影响，市场不乏看高一线者。在这股惯性下一线城市还有上行动能，不过基于淡季来临，上行速度或将趋缓。卢文曦表示，一方面开发商在整个市场刚回暖时比较保守，但随着上海二手房市场购买热情被持续释放，开发商会适度加快推盘节奏，预计9、10月份将是集中供应爆发点。Shhuang44ss