后央行降息时代！股市萎靡，楼市展雄风！

房产小达人

自从六月底，央行降息后，股市就不断的在跌，而楼市却一如既往的火爆。按理说这个政策理应可以同时刺激这两个市场，那为什么只有楼市火爆了呢？

防止新政利好促涨房价，楼抢抢现象严重

二季度楼市持续升温，刚刚出台的降息新政无疑给楼市再添了一针“助燃剂”。上海部分区域一手楼价格已上扬，二手房市场上，敏感的业主已经“在行动”，有原价840万元的豪宅因降息而被抬高160万元出售。

市场人士预测，由于降息和其他利好的出台，楼市下半年或量价齐升，建议刚需买家积极把握购房节奏，不要“急于求成”，但也别错过入市时机。

楼市出台利好！议价空间逐渐显现

央行降息新政出台促进楼市继续走热。某知名二手电商商圈经理何小波告诉记者，近期房价上涨将是必然趋势，反价的情况也将会时有发生：“一般来说，反价的房子一般要经历一个‘价格缓冲期’，因为几乎所有客户在心理预期上都希望可以议价。”

比如3月份静安一套物业最初售价为240万元，但受“3·30新政”影响，业主反价10万元。最后这套房子在5月才顺利卖出，因为5月上海静安二手房均价与这套房子的单价基本持平。

股转楼！6月二手住宅成交量依然飘红

近期，股市震荡不断，不少客户选择转投楼市将已得收益固化。虽然5月份较三四月份，二手住宅成交宗数涨幅稍微有所放缓。但据中原地产成交数据显示，6月二手住宅成交宗数环比上涨15.9%。

从报告中可见，6月份自住需求继续回落，占比约87.6%，环比上月下滑0.4个百分点，而以“再出售”为购房目的则环比上涨0.6个百分点，学位需求则与上月持平。Shhuang44ss