楼市复苏！房东玩跳价，投资现象开始萌芽

房产小达人

根据监测数据，上海楼市成交热度持续攀升，5月上海市商品住宅成交面积142.28万平方米，环比上涨14.51%，较去年同期上涨138.92%。业内人士分析，一线城市的住宅用地供应减少使一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。

案例：房东玩跳价，购房者能否接受？

罗女士在静安的一套小面积单位本放盘240多万元，买家好不容易下定决心签约，她却一下子涨了近10万元的价格。

这不是近日市场中最令人惊讶的个案，昨日，长宁区成交的一套二手房就因为降息而出现了反价的情况，而且价格涨幅惊人。据悉这套物业位于长宁区，面积263㎡，业主刘先生开价840万元，上周五张先生看中了这套物业，并交了2万元诚意金。但由于降息新政的出台，刘先生立即反价160万元，把房子的价格抬高至1000万元。

经过买家张先生与刘先生的多轮沟通，房子最终以900万元的价格成交，比最初价格上涨60万元。

市场会否出现投资行为？楼市泡沫会产生吗？

观察市场情况可以了解到，反价楼盘通常是比较稀缺的户型，基本集中在市中心成熟楼盘、交通便利、配套成熟，甚至自带名校学位，而郊区房源通常不会出现反价的情况。

何小波分析，按以往经验，每年的下半年都是楼市的成交旺季，一般上海二手楼市下半年比上半年大约有5%的涨幅，而随着楼市新政的陆续发布与实施，可预测今年下半年房价上涨幅度甚至可达10%：“房产属于保值产品，房产投资的回报一定大于银行存款的利息，涨价空间合理存在。”但另一方面，房地产市场已经发展成熟，市场人士认为市面上也不会突然涌现大量投资行为导致房价突升。

目前，市场预计下半年还会有楼市新政发布，理由是市场库存多，积压过多会影响土地销售情况，因此可预期一些“促销”政策陆续有来。投资房地产多年的周先生告诉记者，从买家的角度看，二手房房价上涨将增加购房成本，因此建议刚需买家要把控好节奏，多咨询多看房，发现有心仪物业可及时出手。Shhuang44ss