股市转楼市？楼市的熊市或将滞后于楼市

房产小达人

在见证了股市大跌后，房价也会经历熊市吗？两者究竟有什么样奇妙的相关性呢？今天小编就请到了沪上的一些专家，看看他们的一些理解的视角是什么样的？

股市大跌！上海二手房房价会不会也跳水呢？

连续的股市大跌之后，房价也会大跌？上海业内人士定性股市和楼市的关系：同向不同步。即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，二者之间在市场需求上又存在一定竞争。

总体来看，股市下跌之后，有些人会重新配置资产。由于楼市变化滞后于股市，股市走熊之后，楼市仍将继续上行至少一年。比如，2009年8月初股市反弹至3478点见顶，其后震荡下行，而房价继续上涨，2010年4月“国十条”出台之后，涨幅才有所放缓，直至2011年10月才真正开始下跌。当前，二手房房价刚刚止跌反弹，所以从资产配置角度看，可能会吸纳部分从股市中撤出的资金。

购房者绝大部分是刚需！豪宅市场遇冷也正常

另外，其实大部分购房的股民，并非完全是为了投资目的而购房，八成以上属于自住需求，其中以改善需求为主。今年上半年，一线城市高档住宅市场成交活跃，甚至单价10万元级别的豪宅成交套数也创历史新高，远远高于过去几年平均销量。据了解，近几个月的豪宅购房者，其股市风险防范意识远强于散户，很多人在4000点左右时已经减仓或清仓，然后购房。

部分先知先觉大户在股市财富效应下提前离场，是导致近几个月一线城市豪宅成交热的重要原因之一。业内认为，未来两年，即便股市走熊，中国也不会爆发金融或经济危机，也不会因此而导致房价再度下跌。两年之后，中国二手房房价很可能会再度出现短周期性质的调整。Shhuang44ss