2015年楼市半年报之二手住宅市场

房产小达人

2015年，对于中国楼市而言，可谓是红红火火的一年，虽然才过了一半，有些话不能说的太死，但是从上半年二手住宅的成交价格走势来看，确实定下了一个强势的基调。

数据：二季度成交量连续保持高水准

今年上半年上海二手住宅成交量达到15.17万套的高峰水平，不仅大幅超越去年同期水平，并且在历年半年度的成交中，也仅次于2013年上半年16.45万套的水平，位居次席。

考虑到2013年上半年的成交由于政策末班车的影响而集中于3月，而今年上半年的成交高潮则显得更有持续性，特别是在4、5、6三个月均保持了3.3万套以上的高位水平，因此，几乎可以称得上是全市二手住宅市场最火的半年。

新政刺激效果显著，均价再破新高

在成交量创造高峰的同时，二手住宅的均价也呈现出了节节攀升的态势，今年上半年全市二手住宅均价达到2.44万元/平方米，同比涨幅高达18.82%，创历史新高。

2011年限购政策出台后，全市二手住宅均价曾一度出现滞涨甚至回落的态势，但是自2012年起，又逐渐显露出了返升的迹象，而在今年“3.30新政”及其后续政策出台后，二手住宅价格的上涨更是进入快车道。

二手住宅市场崛起的三大原因

首先，许多房东试图从营业税的减免、利率的下调中分食利益，从而上调价格。

其次，随着原有价位较低房源在新政后的成交高潮中大量消耗，购房者也被迫去选择价位较高的房源。

此外，营业税5改2政策直接导致了诸多购入年数较短的房源提前入市，这些房源往往一手购入价格较高，房东更会标出高价。

当然，政策对于市场心理的影响，也是其刺激二手房价格上涨的重要方面。Shhuang44ss