央行降息降准！沪公积金利率紧随调整

房产小达人

央行降息给楼市又打上了一针强心剂，而与此同时，上海市公积金管理中心也随即公布《关于调整本市住房公积金存贷款利率的通知》。那么公积金利率的调整会对楼市造成如何的影响？

6月28日（含）以后发放的个人公积金贷款，执行本通知规定。6月28日前发放的未到期公积金贷款，期限在1年（含）以内的公积金贷款，6月28日起仍执行原利率，不分段计息；期限在1年以上的公积金贷款，6月28日起仍执行原利率，自2016年1月1日起按本通知执行。

个人住房公积金存款利率调整

从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由1.85%下调至1.60%。

2015年6月28日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2015年6月28日前发放的未到期个人住房公积金贷款，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2015年6月28日起仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年6月28日起仍执行原利率，自2016年1月1日起按本通知规定执行。

保障性住房贷款利率调整

从2015年6月28日起，本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

对于房地产市场而言，利好面再次出现。第一，市场复苏节奏加快，房地产市场活跃度继续上升，进而增加房地产市场各类衍生产业如建筑、装修等产业的发展。第二，二手房房价上涨预期继续强化，进而鼓励购房者积极入市。尤其房贷成本继续降低，对冲了目前5月以来房价上涨的风险。第三，下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发商资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓。Shhuang44ss

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