豪宅市场开始暴走！下半年走势会如何？

房产小达人

自2月以来，今年豪宅市场成交量每月几乎以成倍的速度在增长。这和楼市接连不断的利好政策脱不了干系。不过，除此之外，豪宅市场突然爆发的原因又有哪些？爆发过后，下半年，上海豪宅市场的走势又将何去何从？

数据：高端带动顶级豪宅屡破新高

据上海中原地产研究部数据显示：上半年上海市高端商品住宅共成交82万方(共计4429套)，较去年上半年大幅上涨155%，创下有史以来最高纪录。上半年高端商品住宅成交均价为70144元/平方米，较去年上半年上涨7%。

自2014年底以来，上海高端商品住宅市场便开始走热。而二季度以来，高端商品住宅交易更是高烧不退，单月销售套数一直保持在800套以上，特别是5、6月份，单月成交套数均突破千套，6月更是高达1398套，刷新5月记录再创历史新高。

不仅是高端市场，今年顶级豪宅市场交易表现也是屡创新高。数据显示：上半年成交均价在10万元/㎡以上的豪宅共成交196套，已超去年全年成交量。

预测：豪宅市场热度或将在下半年降温

卢文曦认为，上海豪宅市场的火热首先是政策的原因：“上半年的楼市‘330政策’以及贷款基准利率的三次下调等政策调整使得上海楼市呈现整体回暖的局面，这是高端住宅及豪宅物业的销售量持续走高的背景原因。”

二季度以来，高端商品住宅交易高烧不退，单月销售套数一直保持在800套以上，5、6月份单月成交套数均突破千套。大宁金茂府的热销令其问鼎上半年成交金额冠军宝座，今年以来吸金近25亿元。

据业内人士预计，下半年上海豪宅二手房房价将环比上涨两成，因下半年政策利好效应将进一步见效，且近期购房主力为改善性需求，中高端房产受追捧，将推动上海房价继续上涨。“豪宅市场买家大多数需要进行资产整合和配置，下半年成交量可能会有改变，但豪宅价格会稳中有升，因此，结构性因素所导致，下半年豪宅还会被进一步拉升。”Shhuang44ss