法读房产案例：意向书里的定金能被退回吗？

房产小达人

二手房买卖的过程中，我们难免要和中介打交道。而中介和购房者签订《购房意向书》也是家常便饭的事。那么，由《购房意向书》引发的定金纠纷我们该如何处理呢？今天的法读房产专题就带你解读这方面的相关案例。

签订《购房意向书》却反悔，中介拒退定金

“前几天，我在中介公司看中了一套房子，现在不想买了，想退回定金，但是中介不同意，希望你们能帮我协调一下。”近日，市工商分局接到消费者祝女士来电，称其在某房产中介看中了一套房屋后，同中介签订了《购房意向书》，并支付了4万元的意向金。之后因为一些原因，祝女士不想再购买这套房屋，于是便与中介协商，想退回意向金，几次协商未果，她只能向工商部门求助。

原来，祝女士当时交付的4万元意向金已由房产中介交付给了这套房屋的房东。根据已签订的《购房意向书》约定的条款，房东接受意向金后，意向金即转变为法律意义上的定金。不过，该《购房意向书》只约定了购房者违约的定金处置条款，并未约定卖房者违约的处置条款。房产中介认为祝女士单方面毁约，根据意向书约定，定金应不予返还，而祝女士则认为，其未和房东签订购房合同，且未给对方造成直接的经济损失，应该退还其购房意向金。

友情提示：不要随意签意向书，否则就易吃亏

工作人员认为，根据《中华人民共和国担保法》相关规定，祝女士与中介签订的《购房意向书》只约定了买房者违约责任，但并未约定卖房者违约责任，虽然此案中卖房者未违约，但从合同签订的条款来看，违约责任有失公平。

另外，经过调查，上述房产中介有关登记事项未做变更，其经营主体资格存在合法有效的问题。据此，在工作人员的努力下，该房产中介与房东协商后，同意退还祝女士的购房定金3万元，祝女士对该结果表示满意。

工商部门提醒消费者，买房子是件高兴的事，但切莫被高兴冲昏了头脑，首先要选择正规的房产中介，同时，在签订购房合同时一定要仔细核对购房合同条款，明确双方约定的责任。Shhuang44ss