连环利好刺激楼市！下半年市场或将调整？

房产小达人

连续出台的利好政策让楼市在2015的上半年奏出了最强音。不过，也有专家开始对楼市担忧了起来，或许，上海楼市的下半年又要回归先前淡淡忧伤的节奏？

数据：一手商品住宅步入“三时代”

今年上半年上海商品住宅成交面积同比上涨48%，成交均价30853元/平方米，10万元/平方米以上的天价豪宅成交量出现暴涨。但由于上半年已经消化了一大批购房需求，加上近期股市行情走低，购房者消费实力普遍下降，因此下半年会进入短暂回调。

上海中原地产研究部总监卢文曦表示，4月-6月上海市一手商品住宅成交均价稳稳站上了3万元/平方米，价格迈入“三时代”；二手房5月成交量达到了3.88万套，达到历史高点。“所有的数字都表明了2015年的市场特别活跃。”

沪上天价豪宅成交量爆表！

在降准降息、普宅标准调整、330新政等“救市”政策影响下，上海楼市3月份以后开始发力，二季度楼市成交量出现了“小高峰”。综合多家中介机构数据可见，今年上半年（截至6月29日，下同）上海商品住宅成交面积595.09万平方米，同比上涨48%，成交均价30853元/平方米，同比上涨17%。

在这一波小高潮中，上海10万元/平方米以上的天价豪宅行情顺势翻红，成交量出现暴涨。

专家：经济问题或将拖累楼市

然而，佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚对于豪宅的火爆行情略显担忧。他认为，异常火爆的背后必有原因，在实体经济总体难做之下，如果目前政策引导使得资金过度流向房地产和股市，投机风盛行，则可能导致实体经济进一步失血。

上海等一线城市的房地产过血，而实体经济失血，对整体经济并不利。“助长投机的结果是投机盘最终还是会获利了结，加大下一步楼市运行的风险，人为推高的二手房房价终将会如股市般暴跌，市场各方需要警惕而不能光沾沾自喜”。Shhuang44ss