专家：楼市政策持续宽松 下半年仍以去库存为主

暴走的萝卜

为去化库存刺激楼市复苏，2015年上半年各项楼市利好政策频出，在政策的催化下，成都楼市复苏迹象明显。此外，再加上房企自身优化调整，如万达万科联姻，保利5p战略，以及恒大无理由退房，不难看出在市场的瞬息万变下，房企开始寻求新的突破点，以适应市场发展所需。

即便如此，相关数据显示，全国房企年度目标完成率超过50%的寥寥无几，不少房企半年业绩不达标，下半年挑战依然存在。针对上半年的市场情况及房企表现，房观察采访多位观察家智库专家以探寻下半年市场的发展趋势，不少专家认为，2015年下半年房企重心仍然是消化现有库存，不过政策会持续宽松，下半年房地产市场应是量升价稳。

闫涛：政策刺激 下半年楼市量升价稳

房观察克而瑞信息集团西南区域总经理 闫涛

上半年的数据拆分为一季度和二季度来看，一季度我相信很多开发商都是举步维艰的，现在看来二季度经过救市和各种刺激量是有很高的回升，所以说对于今年下半年看房地产市场看法是量升价稳。

整体成交价格上涨的可能性不大，房价不会出现大幅上涨的局面，因为成都现阶段的的新房成交超六成分布在三环以外，三环以外的整体房价涨幅都不会太大。

谢逸枫：房企探寻新思路 下半年依然忙于去库存

知名经济学家 亚太城市房地产研究院院长 谢逸枫

目前房企存在的问题依然是去库存比较缓慢，然后房企的流动资金比较弱，同时现在房企股市资本变化太快，房企拿地的积极性也没有前几年高涨，这些都是问题，在我看来下半年房企依然适当降价去库存。

下半年房企可能会加强与金融机构的合作，提高资金的使用率，降低成本，通过境外贷款融资增强资金。下半年或有更多房企采用联合开发的模式，减少市场的风险。下半年房企基本上是往这几个方面运作。这些问题是房企目前面临最大的问题。以后房企只有走创新的路数，现在房企加入互联网加入金融行业都是创新，但是现在房企还没有摸索出一个可行的套路，还是以重资产目的为主，轻资产模式还没有成功的案例，比如万达不断在强调轻资产，最终还是疯狂拿地自身持有这和重资产模式是一样的。房地产的模式已经相对固定，很难去突破这种模式。

个人觉得下半年的政策走势依然是宽松为主，住房公积金可能会更加优惠，买房提取的额度会更高，落户政策更加优化。限购政策一线城市像上海已经松绑了，接下来广州、北京也可能会松绑，同时降准降息估计在三四季度还会有一次，只有放宽投资宏观经济才能够逐渐平稳。

刘璐：宏观经济刺激楼市受益

西南财经大学经济学院副教授 刘璐

成都目前房价已经止跌回暖，所以下半年的市场表现应该是比上半年更好的。2015年全年的成都楼市业绩应该会高于2014年全年的水平。从目前的市场情况来看，中央层面不会出现太大的专门针对楼市的刺激性措施。但是应对经济下行的压力，很有可能继续出台针对整个宏观经济的刺激政策，比如央行的降息和降准等等。同时，地方政府对楼市的态度可能进一步分化。

一线城市如深圳，可能担心房价过快上涨，会维持限购等措施；二线城市如成都、杭州等会保护目前的楼市回暖效果，政策偏温和；大量三、四线城市由于目前房价还在下跌，所以可能会进一步出台减免税费、落户优惠等等地方性的楼市刺激措施。

向维：楼市温和上涨 改善户型迎来最佳时期

四川中原地产研究中心数据经理 向维

改善型需求迎最佳利好时机，中大户型成交增长明显。不管是新房市场还是二手房市场90㎡以上中大户型占比均出现不同程度增涨，主要也是得益于“330”政策对二套房首付成数以及营业税年限变更叠加利好。除促使改善置业者积极入市外，还催生了不少“卖一买一”需求。

今年下半年将进入温和上涨的轨道，而预计新建住宅成交量也将有10%左右的增量，成交价格也有1%以上的上涨，下半年楼市的宽松环境是毋庸置疑的并且有进一步宽松的可能，所以后市成交上行应该是大概率事件，可能下半年对于不少开发商而言去库存依然是主旋律。

房观察

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