购房攻略：十大二手房交易的关键事项（3）

房产小达人

相信经过连续两期的二手房交易注意事项的学习，大家一定都吸取了很多的教训。那么今天，在十大二手房交易注意事项的最后一期，小编将继续帮助大家在二手房交易时规避可能遇到的违法违规的行为。

单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

经过连续三期二手房交易的注意事项的学习，相信各位一定会在二手房交易时更加的老练。至少不会吃哑巴亏。而且一旦你掌握了这十大注意事项，相信大家至少在二手房交易时会显得更加专业，这也让中介少了很多可乘之机。Shhuang44ss