眉山一楼盘涉嫌虚假宣传 开发商补贴200/㎡转嫁业主

夜，等待

今年5月，眉山房管局推出房产优惠“杀手锏”——“500元购房补贴”，掀起眉山购房高潮。这一惠民政策一出，对于想在眉山安营扎寨的农村居民而言，那真是天降“馅饼”。

但近日，准备买房的眉山上班族张女士却向本网投诉：没能享受到政府500元/㎡买房补贴。这到底咋回事呢？难道买房补贴存在猫腻不成？

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眉山某在建楼盘

2015年6月下旬，张女士因看中眉山某开发商宣传资料上描述“政府补贴300元/㎡，楼盘再补200元/㎡”的宣传资料，打算购买该楼盘一套80平左右的房子，并很快支付了定金。但却被告知要先给200/㎡的补贴费，才能享受政府300元/㎡补贴，张女士纳闷，宣传广告分明是开发商补贴200/㎡，为什么这200/㎡是业主自掏腰包呢？张女士想不明白，便给本网热线求助。

走访某楼盘

享受购房补贴，购房者须先缴200元/㎡的补偿款

感觉被骗的张女士不想再购买该房屋，因此向开放商提出退还缴纳定金。但几次交涉，该开发商以“已签订认购书，不予退还定金”为由，拒绝了要求。

从提出退定金的要求至今，已过去一段时间，问题却并未得到解决，那么开发商为何不退还定金？

7月13日下午两点，记者跟随张女士来到该楼盘处了解情况，楼盘外，政府补贴300元/㎡，楼盘再补200元/㎡，非常惹眼，前来询问的顾客一看便知。

走进售楼大厅，楼盘项目沙盘放在正中间，各户型图陈列在大厅内，熙熙攘攘有几名顾客前来咨询买房。

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售楼大厅内

看着顾客走进售楼大厅，一销售经理便开始接待。

一开始，销售经理便对整个楼盘进行了介绍，到最后，便询问你们是否是农村户口？农村户口还可以享受500元/㎡的优惠，加上楼盘这边的优惠活动，可以节省好几万，买下来很划算的。

“那这500/㎡是咋个优惠的呢？”张女士连忙接着问到。

销售经理开始给张女士算着经济账，楼盘优惠，政府补贴300元/㎡，加上团购价这样一省下来，这套房子还是比较便宜的，随便放心购买。

张女士开始反问销售经理，具体开发商补贴的200元/㎡是咋个回事呢？

销售经理说到，200元/㎡开发商已经优惠到房价里面了，如果要买这套房子，业主要先交200元/㎡的补贴，开发商这边帮你们保管。

“相当于是避税。”看着张女士有点犹豫，又开始游说到，到时候你可以节约一部分契税，把相关证明交给开发商，大概一个月左右，这两部分钱都一并返还给业主，你们没有任何损失的。

“业主只需要签订缴纳费用的承诺书，到时候钱一打下来我们就把这个承诺书给业主。”销售经理说，这点业主要放心，开发商不会不承认的。想要享受政府的300元/㎡补贴，就必须要缴纳这200元/㎡的补偿款。

张女士没有具体回应，以“回去商量看看”为由回绝离开。

开发商200元/㎡补贴，为什么要业主自行承担？

走出楼盘，张女士便开始说道6月底自己的遭遇，当时特别喜欢那套房子，也没有犹豫，想到200元/㎡补贴到时候一并会打给自己，便接受了开发商提出的业主自行缴纳200元/㎡补贴，当时交了几千元钱，也签订了承诺书。

让张女士不明白的是，开发商明明打的500元/㎡购房补贴，咋又变卦呢？

“回来后，心里完全没有喜悦感，总觉得哪里不对，原来该开放商给的钱我自己给了，开发商的表里不一，越想越觉得自己上当受骗了，心情越来越郁闷。思考了一夜，第二天我立刻去找销售员理论，但都没有结果。”张女士说。

去理论的时候，销售人员说话还很不客气，说我已经签了协议，钱是不得退给我了，找了几次，都已各种理由推脱。

“确实不知道该如何处理了。”张女士叹气说，买个房也能买出这么多事情出来。

部门回应：

开发商：完全知情 业主自愿

针对张女士遇到的情况，记者询问了该楼盘相关负责人，他表示，在业主购买房子之前，都会提前告知业主，业主是同意之后并且签订承诺书，开发商只是负责去执行，并没有强行要求业主购买，500元/㎡购房补贴的具体操作流程，绝对不涉及任何隐瞒。

在与消费者沟通时，200元/㎡补贴是优惠在房价上的，作为房地产商这边要把所有记录上报到房管局，房管局那边才能下发300元/㎡购房补贴，所以开发商会提前告知消费者，把200元/㎡补贴交了之后，才可以享受到政府的300元/㎡补贴。

针对此次业主的反映，该工作人员表示，无论什么情况，都愿意出来协商解决，业主如果不满意可前往现场咨询，直到业主满意为止。

房管局

目前已接投诉 可能是政策解读不到位引起误会

针对此次业主的反映，房管局市场管理科相关负责人称，他们已经接到过类似的投诉，但最终调查确实双方误会所致，对于政策解读还不够到位，引起的一些误会，如市民有不清楚的情况，可直接前往房管局进行咨询。

该负责人介绍，根据政策解读，在5月25日之后开发商就必须把200元/㎡补贴打到房管局账户上，由房管局统一补贴给购房者，如果开发商已经把200元/㎡补贴反映到房价上了，也就不再另做200元/㎡的补贴，针对张女士的情况，房管局将进行核实，核实内容将如实公布。

四川新年律师事务所

涉嫌虚假宣传 违背政策初衷 　　

记者针对张女士遇到的情况采访了四川新念律师事务所付建军律师,他表示,如果情况属实，开发商在明确打出“政府补贴300元/㎡，楼盘再补200元/㎡”的广告,而后采用让购房者出具承诺书的形式，免除了房地产开发企业应当补贴给购房者的200元/㎡的责任，损害了购房者应得的补偿款，最终购房者没有完全得到其宣传补贴的利益。其房地产开发企业的行为可能涉嫌虚假宣传，违反了《中华人民共和国广告法》第四条，“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。”的规定。

付律师同时提醒购房者，购买物业时一定要认真了解相关政策，仔细阅读合同条款，特别是房地产开发企业要求签订的诸如补充协议、承诺书等，一定要详细了解其真实内容含义，有条件情况下最好咨询专业人士，以免带来不必要的麻烦。

经过走访调查，像张女士类似的情况，还有不少，这些业主都有张女士同样的遭遇，但都碍于麻烦，并没有做出反抗，都是给钱消气，并没有去做无谓的挣扎。

后记：

继5月眉山城区商品房销售套数、销售面积、销售金额出现大幅上涨后，6月眉山楼市热度不减，商品房销售成交量、销售面积和销售金额再创新高。

对于购房补贴政策带来的楼市销售攀升成绩喜人，但是像张女士所遭遇的情况，应该引起相关部门的关注和重视，让眉山的购房政策真正落到实处，给进城购房的农村居民以实惠。

本网提醒:购房猫腻，还需消费者自酌。

相关链接：今年4月底，眉山市委、市政府发布了《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》（眉办【2015】2号），5月中旬，眉山市住建局等又出台了实施办法。文件规定，凡是今年5月1日~12月31日在眉山中心城区购买新建商品住宅，并在眉山市房管局网签备案且符合条件的农村居民，均可享受财政补贴及其他优惠。

该购房补贴分两个阶段。今年5月1日至7月底，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米，房企再给予200元/平方米补贴；8月1日至12月底，政府补贴降至200元/平方米，房企补贴不变。（四川在线）