法读房产：新法屏蔽房产广告擦边球

房产小红人

新《广告法》将于9月1号起实施。据了解，为了保护购房者的相关权益。新版《广告法》对于房地产广告的一些条例进行了修改和完善，具体请见下文。

广告法继续完善，很多擦边球纷纷被屏蔽

《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》规定，房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

过去很多楼盘在营销过程中，往往用“学区房”等概念来招揽买家，进而做楼市的促销。很多配建的学校和初衷不一致，或者根本没有配建的学校，导致纠纷不断。

有业内表示，新规应该不会影响到学位房的销售，因为该条例主要约束一手项目的宣传，但一手盘能否入读具体的小学，并不是发展商说了算，必须等规划局和测绘所出了标准地名和街道名，才能判断，故客户对一手盘的关注度，不会过多地放在学位上。而二手房能否入读名校，一般都可以通过查询来获知，且单个房源的广告宣传一般是做在中介门店的水牌上，该条例也很难约束到。

房产广告法新规相关修改条例一览

《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定，房地产广告不得含有下列内容：

升值或者投资回报的承诺；

以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

违反国家有关价格管理的规定；

对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；

关于风水、占卜等封建迷信内容，

对项目情况的说明、渲染有悖社会良好风尚；

能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

专家：学区房每年都在变，不要轻易下手

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏也认为，每年的学位没有完全固定，学区的划分并不是开发商决定的，是教育局决定的，所以家长一般只能够参考过去历年招生情况。

不过，某学位楼盘则表示，如果是实实在在的学位房，销售人员会告之买家，毕竟是楼盘的主要卖点。为此，有关律师则提醒买家，对于销售人员私下的口头承诺，最好另外写一份协议来保证学位，一旦学位发生变故，可以作为维权的依据。Shhuang44ss