房地产税已出初稿！真能抑制房价上涨吗？

房产小红人

近日，房地产税消息再次引起市场的关注。目前，房地产税立法的初稿已经基本上形成，那未来的房产税的发展方向是什么呢？

如何避免买房易养房难，且听专家建议

据了解到，今后房主在缴纳房地产税的同时还需要支付城镇土地使用税。假如地价和相关的税费70年的时间交，那么售价在6000元每平方米的房子，理论上3600元一平方米的价钱去销售就可以盈利，在以后很可能出现一种情况就是买房容易但养房难。

央视《华尔街》学术顾问陈思进，近期对关于征收房产税发表了自己的观点：今天“房地产税立法初稿基本成形”的新闻引起了大家的关注。但凡长期关注我的网友应该都知道，我几年前就开始建议征收房产税以遏制房价。不过，我反复建议的是：1、第一套不征，第二套少征；2、用于出租的房子不征收（以稳定房租）；3、对空置房征重税，空置时间越久税率越高。

总结房地产税收存在的种种问题

关于房产税，早在2011年的时候就已经在上海和重庆进行了试点，上海是居民购买两套房以上的住房，就按照人均计算，人均超过60平房米的话就会进行房产税的征收，如果一个家庭原有住房面积一共180平方米，平均每人的住房面积60平方，之后再次构建一套100平方米的住房的话，那么一年应该缴纳房地产税约在四千多块钱。

根据我国相关数据统计，在目前的房价构成里，税费和房产商的利润占比60%，但是建筑成本只占40%，目前房价中，土地占有的税费比较多，很大因素上导致了房价过高，如果将以前一次性缴纳税费变成每年来收取费用，那么房地产的开发商的成本会大大降低。Shhuang44ss