房屋“养老金”怎么用才能用在实处

woshiboy

这些被忽视的“房屋养老金”，近日舆论呼吁的业主个体层面申请上，被视为房屋“养老金”和“治病钱”的房屋专项维修资金，如何简化流程，从“沉睡”到激活，显然还有很长路要走。

            

关于房屋专项维修资金的使用问题，一直是个老大难。全国范围内，特别是业主个体申请使用，繁琐程度和难度系数简直堪比登天。和这种“千呼万唤不出来”的雷打不动、百呼不应相比，郫县安靖镇某小区的业主似乎太“幸运”了，他们小区维修基金的使用却截然相反，倒有拦都拦不住的势头。

一方面，不公开账目；甚至在“表决事项”、“施工单位”、“资金预算”等完全空白的意见表上骗取业主签字；预算超标等事件，确需要查明。如存在套钱牟利现象，该怎样处罚担责，都要明确践行。

另一方面，仅以该小区情况而言，“以前监控系统，无法达到安全要求。曾发生多起入室盗窃”等是否属实？如门禁、监控等系统确实需要升级，维修资金也必须启用——当然是在相关部门和业主监督下合法依规进行。

回到这些年舆论呼吁的业主个体层面申请上，被视为房屋“养老金”和“治病钱”的房屋专项维修资金，如何简化流程，从“沉睡”到激活，显然还有很长路要走。

这笔“养老金”当然不能成为个别机构或个人生财工具，被职权滥用。但对业主而言，它更是治病钱甚至救命钱，在紧急修缮时，必须能快速调用。监管上应尊重业主自治，弱化行政干预，简化程序，便民利民。至少不人为设限，与民争利。

比如使用条件上，紧急维修可先予拨款，确保及时维修，费用核定手续可相应延后。比如用“领米发油”等小恩小惠诓不知情的老人签名，不如与时俱进网络议政，业主微信群里表决。只有业主权利真正激活后，从维修资金到社区方方面面大事小情，才能有个质的变化和提升。

建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任，总之房屋“养老金”不能滥用也不能不用。shqianhh