股灾降临后的楼市1：付全款大户变贷款散户

房产小红人

“老板进去，瘪三出来；男人进去，太监出来；杨百万进去，杨白劳出来；进去的时候想发财，出来的时候想发疯；周立波冲进去，周扒皮逃出来……”相信大家对这个段子并不陌生，这也是前阶段股市的现状。那么如此惨烈的股市又会对楼市造成怎么样的影响呢？

看房签协议步步顺利！不料股灾降临

市民张女士今年六月，欲将手中的两套位于浦东洋泾板块的住宅出售，对外标价合计为450万元，但申明购房者不要贷款支付，必须能在两次内付清购房款。

6月8日，中介领着一位男士前来看房，双方洽谈得十分顺利。“对方那位男士很爽快，表示两次付清房款没有问题！”张女士告诉记者。于是，当晚，张女士便与该购房男子及中介签订了三方协议。合同中约定，购房者不得贷款，购房款需分两次结清，首付款包括定金10万在内，共计200万，剩余购房款待房屋办理过户手续完成后付清。协议订立后，购房男子即交付了10万定金于张女士。

买房者变卦，全款买房变贷款买房

一周后，6月15日，当张女士备齐资料等待与购房者签订合同时，该男子突然变卦告知张女士表示由于股市暴跌，自己目前资金不够，希望能够贷款购房，遭到了张女士直接拒绝。“我也是急等钱用，售房的条件我老早就说明了，他这么做，明显是违约嘛！”张女士十分气愤。

更让张女士没想到的是，对方非但未能按协议支付首付款，而且竟然希望张女士全额退还定金。“是他违约，这定金怎么能退？要退一两万就算了，全退？真是强词夺理！”张女士激动地表示。

专家：真要对簿公堂反而对卖房者不利

房东张女士便将此事诉至法院。经法院审理查明，该购房男子确系有大笔资金投入股市，目前无力继续支付购房价款。

不过二手房买卖领域的资深人士俞静告诉记者：“一旦进入法律程序，原标的房屋可能就会被冻结，如果房东真的急于出售的话反而不利，建议还是双方协商解决。”Shhuang44ss