提出已久的房地产税在近日有了进展。有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定，正在征求意见并不断完善。未来房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，但房地产相关税费负担将保持不变。笔者认为，对于试图以房产税的征收来抑制房价上涨过快、打击炒房，在如今这个时候可能时机不当。
从去年开始，楼市进入调整期，开发商的苦日子到来。对于购房者，房价下降的确是一个福音，但购房者向来“买涨不买跌”的心里作祟，或还期望房价再度下跌，巨量的库存仍旧没有得到明显的消化，而开发商拿地两年内必须开发，仍旧保持了新增量的供给，房价要涨起来很难。
或许是鉴于2008年之后的房价上涨幅度惊人，出台政策意在上涨初期斩断大幅上涨的可能性，但现实是，在连续出台的救市政策和金融调控的合力作用之下，今年5月开始，楼市终于有了些许上涨的迹象，但并非普遍现象。因此，抑制房价上涨过快在如今的市场行情下并不时宜。
当前经济下行压力较大，作为国家重大财政收入的房地产行业举足轻重，我们看到了房地产行业的变化对经济形势变化的影响，财政收入的减少也会影响社会稳定，房地产若因房产税的征收减少去化，还将使现进的库存量再拉长一段去化周期。
从目前房地产投资环境来看，目前楼市进入一个下跌后平稳发展的新常态，同早年拿地开发就盈利的黄金十年不同，以往投资者热衷的炒房赚钱如今赚不了什么钱了，所谓投资炒房，当前市场环境下可能比例很小，试图在当今市场投机倒把赚取房地产投资的利润，聪明的人几乎早转做其他投资渠道，哪里盈利高往哪里投，购买不动产若非自住，购买多套也仅仅是将活的资金变成“死”的。
关于房产税，普通民众最为关心的自然是征收对象。中国主要城市的人均居住面积约为30平米，按3口之家计算，每套房子约为90平方米。按现行房产税和城镇土地使用税的税基和税率计算，税基为房产评估价的7折，1.2%的税率，以成都90平米80万总价计算，每套房的税费为6720元，每月需担负560元的税费，这相当于租一个单间的租金水平，负担不小。
但房产税旨在拉低贫富差距和打击炒房，房产税若是全民征收显然会导致社会不公，所以房地产税向个人住宅延伸征收的时候，势必会有大量的免征、减免政策，以实现社会公平。
很多人都会将目前的楼市情况同2008年后的楼市情况相比较，2008年之后，政策多方面的作用，楼市很快复苏，房价上涨幅度惊人。但如今，在经历一年的楼市下行时期之后，终于迎来小幅的房价上涨，就在这个时候，提出已久的房产税传闻框架已基本确定，对于房产税的出台，有人欢喜有人悲。民众认为，这是政府缩小贫富差距的好政策，拍手叫好，而开发商确认为，房产税的征收在如今的市场环境之下，将会进一步降低房价，刚有楼市回暖的苗头，又被扼杀在摇篮之中，不利宏观经济。
因此笔者认为，不论是当前市场楼市整体环境还是投资环境，都印证了短期内征收房产税时机不当，要落地执行，恐怕还需要等上一段时间。
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发表于 2015-7-27 18:02
