围观申城楼市！哪根环线的房子最吃香？

房产小红人

一线城市的房价在不断的上涨，这也是市场调整后的一大趋势。而我们把目光放到申城的楼市，各大环线，不知哪根环线附近的房价最热门呢？

外环外房价，突破2.5万仅用不到2年

国家统计局本月发布的数据显示，上海新建商品住宅的价格同比10个月以来首次止跌为涨，涨幅0.2%。而从上海商品住宅市场的情况来看，今年外环外涨幅最为明显。上海中原研究咨询部监控数据显示：今年7月中上旬，外环外商品住宅的成交均价为25222元/平方米，首次超过2.5万元/平方米的大关，较今年1月份上涨30.8%，位居各环线之首。

事实上，外环外商品住宅房均价从每平方米1.5万元全面稳定到2.0万元，花了从2009年12月到2013年12月4年，而从2.0万元/平方米突破至2.5万元/平方米则仅用了19个月，不足2年。

解惑：缘何外环外房价增幅最快？

今年以来，外环外单价在每平方米3万元以上的项目成交量上升明显，7月中上旬成交14.2万平方米，占比26.9%，较1月份几乎翻番。150平方米以上有一定豪宅概念的大户型房源也颇热销，7月占比28.2%，拉动了均价的上涨。

上海中原研究咨询部总监卢文曦分析，今年外环外房价之快速上涨的另一原因，则是外环外刚需房的供不应求。今年开发商多推中高端项目，刚需供应量减少，而外环外则以刚需为主。5月份以来，外环外一手房的存量持续走低，截至7月21日，外环外一手房的存量为894万平方米，较今年年初减少近百万方。Shhuang44ss